Сбербанк взял направление на Кутузовский проспект

Как стало известно "Ъ", Сбербанк рассматривает возможность приобретения доли группы ПИК в проекте "Парк-Сити", подразумевающем строительство более 380 тыс. кв. м жилой и офисной недвижимости на территории карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти" и Бадаевского пивзавода в центре Москвы. Не исключено, что сюда переедет штаб-квартира Сбербанка.

Доля в одном из крупнейших проектов в центре Москвы — "Парк-Сити" (Кутузовский проспект, недалеко от гостиницы "Украина") — может достаться Сбербанку, рассказал "Ъ" источник, знакомый с ситуацией. Рассматривается возможность покупки доли группы ПИК, а также финансирование всего проекта, подтвердил сотрудник Сбербанка. В офисном комплексе предполагается расположить штаб-квартиру Сбербанка, добавил он. Первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц пояснил, что Сбербанк рассматривает вопросы финансирования нескольких проектов группы ПИК, в том числе и этого. Он не прокомментировал, какой вид финансирования обсуждается — выдача кредита или приобретение доли.

Строительство "Парк-Сити" должно было начаться еще в 2007-2008 годах. Инвестиции в проект тогда оценивались минимум в $600 млн. Здесь на территории карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти" и Бадаевского пивзавода подразумевалось возведение более 380 тыс. кв. м (из них 277 тыс. кв. м жилья и около 100 тыс. кв. м офисов). Изначально проектом занимались три партнера — группа ПИК, ИГ "Абсолют" и акционер Бадаевского пивзавода Внешагробанк (в 2005 году признан банкротом). Согласно "СПАРК-Интерфакс" на начало 2010 года, совладельцами ЗАО "Парк-Сити" (девелопер проекта) являются компания ПИК-РТ, "Группа компаний "Абсолют"" (принадлежат по 25%) и "Актеон", которой управляет господин Карьянов (50%). "Долю Внешагробанка выкупил "Абсолют"",— пояснил источник "Ъ", знакомый с проектом. В ПИК "Ъ" отметили, что сейчас группе принадлежит около трети проекта. "Сейчас по "Парк-Сити" перерабатывается концепция, на стройплощадку планируется выйти в 2013 году. Но если понадобится строить офисную часть, можно начинать хоть завтра",— утверждает собеседник "Ъ". Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов оценивает долю ПИК в "Парк-Сити" до $80 млн при условии сохранения изначальных параметров проекта.

Гендиректор Национальной девелоперской компании (принадлежит "Абсолюту") Дмитрий Карьянов через приемную отказался от комментариев.

Сейчас штаб-квартира Сбербанка располагается на улице Вавилова в стеклянной высотке, площадь которой, по оценкам экспертов, составляет 85 тыс. кв. м. Еще около 14 тыс. кв. м занимает центральный аппарат Сбербанка на улице Большая Якиманка, 42. Еще менее 5 тыс. кв. м арендует "дочка" Сбербанка "Сбербанк-капитал" в БЦ "Легион I" на Большой Ордынке. Также банку от группы "Дон-строй" в счет погашения долгов достался бизнес-центр Nordstar Tower площадью 147 тыс. кв. м в районе станции метро "Беговая" и недостроенный комплекс "Оружейный" (152 тыс. кв. м, из которых 69 тыс. кв. м офисы), профинансировать строительство которого должен банк. "Странно, что Сбербанк хочет вкладываться в строительство бизнес-центра с целью получить себе новый офис, при том что Nordstar лишь наполовину заполнен арендаторами",— размышляет директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов. Собеседник "Ъ" в Сбербанке поясняет, что у банка большие требования к количеству парковочных мест, и в случае со строительством офисов на Кутузовском есть возможность учесть эти потребности.

Ольга Сичкарь

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/