Жилье на ПИКе

Первое полугодие 2010 года стало невероятно удачным для застройщиков и риэлторов: продажи квартир у большин­ства компаний увеличились как минимум вдвое. Лидером роста стала ГК «ПИК», которая с начала года реализовала в денежном выражении в шесть раз больше жилья, чем в первом полугодии 2009 года. Возвращение спроса на квартиры объясняется постепенным выходом страны из кризиса и восстановлением ипотечного кредитования. Однако до ажиотажа 2007—2008 годов еще далеко.

Росреестр по Москве публикует позитивные данные по регистрации сделок купли-продажи квартир с начала 2010 года. По данным ведомства, количество зарегистрированных сделок за прошедшие полгода почти вдвое превысило показатели первого полугодия 2009 года — 40,1 тыс. против 22,8 тыс. Общероссийские данные Росреестр еще не предоставлял.

Из девелоперов первой по итогам января—июня 2010 года отчиталась ПИК. Согласно предварительному отчету компании о розничных законтрактованных продажах в первом полугодии девелопер продал квартир почти на 7 млрд руб. против 1,1 млрд руб. годом ранее. Таким образом, показатель вырос более чем в шесть раз. Правда, в физическом выражении динамика чуть менее впечатляет: рост в квадратных метрах составил 456% — 94,2 тыс. против 16,9 тыс. кв. м, в квартирах — 496% (1,8 тыс. против 298). В среднем в этом году ПИК продавала 15,1 квартиры в день против 2,5 в первом полугодии 2009 года.

Основное восстановление спроса на жилье эконом-класса приходится на Москву и Подмосковье, признают в ПИК. На столичный регион приходится 87% общего объема продаж квартир и машиномест. По словам президента ГК «ПИК» Павла Поселенова, рост покупательского спроса позволяет компании задуматься о запуске новых девелоперских проектов.

У других строителей недорогого жилья более скромные результаты — в среднем по рынку наблюдается двух-трехкратный рост продаж. «По итогам полугодия объем продаж составил порядка 65 тыс. кв. м — это примерно 220% к аналогичному показателю 2009 года», — отмечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. По его словам, основной объем пришелся на Санкт-Петербург, где был выведен проект комплексной застройки «Северная долина».

Активно участвующая в проектах комплексной застройки территорий в Подмосковье ГК «Дружба-Монолит» с начала года наблюдает рост на уровне 300%. Советник гендиректора компании Василий Диалектов прогнозирует дальнейшее увеличение этого показателя, отказываясь при этом озвучить конкретные цифры.

В компании «Пересвет-Инвест» (в том числе реализует ЖК «Петровский парк» и «Алексеевский») отмечают увеличение продаж в Москве на 225%, но при этом падение на 29% в области. «В 2009 году многие потенциальные покупатели квартир в столице из?за снижения доходов стали рассматривать квартиры в области, что показывает и рост продаж в кризисный период, — объясняет маркетолог компании Наталья Бланкова. — Сейчас взгляды покупателей снова обратились на Москву».

По словам экспертов СУ-155, рост продаж, в первую очередь, связан с возвращением на рынок покупателей, которые от пассивного ожидания обвала цен перешли к активным действиям. По данным экспертов, сейчас большинство сделок наблюдается в сегменте новостроек эконом-класса: около 70% в Москве и 98% в Московской области. «Это позволяет сделать вывод, что на рынок вышли, в первую очередь, не инвестиционные покупатели, а граждане, которым квартиры нужны для жизни. Это – более основательная публика, которая надолго задержится на рынке», - говорят в СУ-155.

Данные застройщиков о росте продаж подтверждают и риэлторы. В «Миэль-Новостройки» продажи выросли на 135%, превысив отметку 2 млн кв. м. Возвращение покупателей на первичный рынок жилья объясняется в том числе возобновлением банковского кредитования и предоставлением гибких условий по ипотеке, замечает генеральный директор компании Мария Литинецкая.

Объяснить, почему у ГК «ПИК» показатели значительно выше среднерыночных, участники рынка затрудняются: из отчетности компании следует, что в прошлом году продажи в квартирах просели на 58%. Впрочем, как и у большинства конкурентов. К примеру, группа ЛСР в первом полугодии 2009 года отчиталась о снижении числа новых контрактов на продажу объектов эконом- и бизнес-класса на 67%, до 28 тыс. кв. м.

На вторую половину года участники рынка недвижимости возлагают еще большие надежды. «После кризисного годового затишья спрос на эконом-класс в московском регионе и Петербурге начал восстанавливаться и демонстрирует неплохую динамику. Второе полугодие может показать полутора-двукратный рост объемов продаж относительно января—июня», — считает г-н Королев. В ГК «ПИК» рассчитывают на «сопоставимо высокие продажи» до конца года, тогда как роста цен застройщик не ожидает в ближайшие год-два.

Радостную картину портит лишь сравнение с докризисным периодом. К примеру, предпродажи той же ПИК в первом полугодии 2007 года составляли 3,9 тыс. квартир, в начале 2008 года — 5,9 тыс. квартир. «Текущий уровень объема предпродаж остается примерно в два раза ниже, чем в докризисный период, что обусловлено снижением количе­ства строящихся адресов», — объясняют в компании. Выхода на докризисный ажиотажный уровень участники рынка не ожидают: в ближайшее время благосостояние населения значительно не вырастет, а количество новостроек из?за нехватки новых проектов будет только сокращаться.

Москвич копит на квартиру 17 лет

Быстрее всех на типовую квартиру могут накопить жители Берлина — на это им потребуется всего три года, подсчитали аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock. В столице Германии недвижимость можно купить по цене до 1 тыс. долл. за 1 кв. м, что значительно дешевле, чем в других европейских странах, объясняют эксперты. Москвичам копить на квартиру придется чуть более 17 лет, жителям Санкт-Петербурга — почти 16 лет. Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов существенно ниже европейского. Но даже эти сроки выглядят «нормальными» в сравнении с 36 годами— именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры. РБК daily

Наталья Копейченко

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/