Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?

Выбор загородного дома, особенно для постоянного проживания семьи, дело достаточно хлопотное. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что потенциальному покупателю нужно определиться не только с местом расположения коттеджа (расстояние от Москвы, направление, близость инфраструктуры), метражом дома и размером приусадебного участка. Важным моментом является то, из чего, собственно, построен дом. От этого во многом зависит как общий срок его эксплуатации, так и уровень комфортности индивидуального жилья.

В данной статье хотелось бы подробно рассмотреть наиболее востребованные технологии строительства коттеджного жилья в Подмосковье сегодня, а также проанализировать изменение цен на дома из разных стройматериалов после кризиса 2008 года. Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на сегодняшний момент, как и в предыдущие годы, большинство девелоперов предпочитают в своих поселках строить кирпичные и деревянные дома. Доля рынка таких объектов во 2 квартале 2010 года составляет почти 26% и 24%, соответственно.

Однако стоит отметить, что после ухудшения экономической ситуации осенью 2008 года, объем предложения кирпичных коттеджных поселков сократился примерно на 6,5%. В численном выражении данная тенденция еще более заметна. Так, за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года количество объектов с домами из кирпича сократилось с 97 до 71 поселков, то есть почти на 27%.

Как видно из графика, в загородных поселках также распространено использование нескольких материалов при возведении домов. Доля рынка объектов данного типа на текущий период составляет около 22% (или 60 поселков) от общего объема предложения.

Интересно, что, несмотря на появление новых современных технологий строительства, коттеджи из блочных материалов (пенобетон, керамзитобетон, газосиликатные блоки и др.), а также сэндвич-панелей нечасто используются при возведении подмосковных поселков. По данным маркетинговых исследований, сегодня доля рынка таких объектов суммарно равна около 17%, как и осенью 2008 года. При этом цены на дома, возводимые из указанных материалов, заметно снизились.

Так, за последние 1,5 года больше всего подешевели дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков. За рассматриваемый период средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей данного типа снизилась примерно на 39%: с 56,4 тыс. руб. до 34,3 тыс. руб. В итоге, сегодня дома из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков являются самым экономичным предложением для покупателей жилья за городом. В противовес этому, наиболее дорогие коттеджи строятся из монолита (монолит-кирпич) и кирпича. Согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», во 2 квартале текущего года средняя цена метра таких домов составляет около 121,3 тыс. руб. и 105,3 тыс. руб., соответственно.

Также специалисты www.irn.ru отмечают, что после осени 2008 года заметное снижение цен наблюдалось в поселках, где в строительстве используются традиционные материалы – кирпич и дерево. Так, коттеджи из кирпича подешевели почти на 22% по стоимости метра, а индивидуальное жилье из бруса или бревна – примерно на 19%. Причина заключается в том, что большой объем предложения кирпичного и деревянного коттеджного жилья в Подмосковье (суммарно около 50% реализуемых объектов) подразумевает и бОльшую конкуренцию среди поселков. То есть многим застройщикам в борьбе за потенциального клиента пришлось снизить цены в текущих условиях сниженного спроса.

Более подробная информация об особенностях структуры предложения загородных домов на первичном рынке, а также разница стоимости коттеджей в поселках со схожими технологиями строительства содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.

http://www.irn.ru/

фото: http://asweb.ru/