Пермский завод ипотечных панелей

Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) первым среди местных застройщиков начал выдачу ипотечных займов. Ему удалось договориться о рефинансировании закладных в АИЖК. В целом в этом году в ПЗСП предполагают выдать 30 млн руб. займов. Сумма небольшая, так как это пока эксперимент, считают аналитики рынка недвижимости. Но предложение будет актуально, так как оживления на рынке жилищного кредитования до сих пор не наблюдается — за первые четыре месяца этого года в Пермском крае выдано на 3,6% меньше жилищных кредитов, чем за аналогичный период 2009 года.

Как сообщил „Ъ“ генеральный директор Пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко, Пермский завод силикатных панелей начал выдачу ипотечных займов. В тестовом режиме реализована одна сделка: приобретена двухкомнатная квартира в доме серии Э-600, остальные заявки находятся в стадии рассмотрения. Особенность в том, что кредитором выступает не коммерческий банк, а застройщик. Как пояснил „Ъ“ Андрей Шинкаренко, в этом случае ПЗСП совмещает в себе и заимодавца и продавца. Предприятие выдает заем, и оно же продает по ипотечной схеме построенные квартиры. Пока ПЗСП единственный застройщик в Пермском крае, самостоятельно кредитующий своих покупателей.

ПЗСП договорился о рефинансировании закладных в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. ПАИЖК, по словам Андрея Шинкаренко, выступает как «эксперт и рефинансист»: оценивает качество заемщиков, готовит необходимый пакет документов, регистрирует закладные в АИЖК. «Всю остальную работу предприятие берет на себя, — уточнил господин Шинкаренко. — Все риски, связанные с недостаточностью оборотных средств, ПЗСП несет самостоятельно, мы договорились об этом».

Напомним, о собственной программе ипотечного кредитования ПЗСП сообщил этой весной. Строители не дождались активных действий по кредитованию от банков, многие из которых заморозили свои ипотечные программы в 2009 году. В ПЗСП сообщали, что намерены предложить условия, сопоставимые с банковскими (ежемесячный платеж в зависимости от величины первоначального взноса и стоимости квартиры — от 20 тыс. до 40 тыс. руб.).

«Объекты, которые строит ПЗСП, в большей степени относятся к эконом-классу. Они ориентированы на тех, кто может приобрести квартиру, но не может доказать банку эту способность в силу разных причин (в частности, отсутствия „белой“ зарплаты). Покупатели квартир сталкивались с отказом со стороны банков, это и побудило предприятие создать собственную ипотечную программу», — пояснил господин Шинкаренко. В ПЗСП предполагают, что общий объем выданных в этом году займов составит 30 млн руб. О деталях программы узнать пока не удалось. Гендиректор ПЗСП Николай Демкин на звонки по мобильному телефону не отвечал. Представители пресс-службы завода также были вне доступа.

«Это не конкуренция с банками, отнюдь нет. ПЗСП просто нужно обеспечить сбыт своей продукции. Вынужденное решение, я бы сказал», — говорит директор «Пермского аналитического центра» Сергей Седов. По его словам, это решение проблемы с финансированием покупателя, которая есть сейчас в банковской системе. По данным ЦБ РФ, с января до 1 мая этого года в Пермском крае было выдано 2,439 тыс. жилищных кредитов на общую 2,123 млрд руб. А за тот же период 2009 года — 1,18 тыс. кредитов на 2,203 млрд руб. То есть в этом году их выдали даже меньше — на 3,64%, при этом средний размер кредита снизился с 1,87 млн руб. до 870,4 тыс. руб. «Есть небольшое оживление с точки зрения экономики, но если смотреть с точки зрения банковской системы, то получается, что роста и нет. У банков выросли риски и стали выше транзакционные издержки — потому как заемщиков стало больше, а суммы меньше, то есть увеличиваются затраты на обслуживание каждого заемщика. Кроме того, упала ставка и чуть снизился средний срок кредитования. Я бы так сказал — оживление только на бумаге», — говорит господин Седов. В связи с этим он считает инициативу ПЗСП по-прежнему актуальной. «Все равно, это всего лишь один из источников получения покупателя. Это можно рассматривать как некую инвестицию в свое будущее: в оборудование ведь инвестируют, почему бы не инвестировать в покупателя? — отмечает аналитик. — А сумма небольшая (объем предполагаемых за год займов. — „Ъ“) в силу того, что это, видимо, эксперимент пока».

Финансовый директор «Камской долины» Владимир Пучнин оценивает инициативу ПЗСП менее позитивно. «Намерения застройщика понятны: это в какой-то степени должно повысить возможность реализации собственной продукции. Но это рентабельно только при достаточно большом объеме, когда процесс ставится на поток и происходит минимизация затрат на обслуживание одного кредита. Во всем мире это деятельность банковская», — уверен господин Пучнин. Он отмечает, что банковская розница — это очень трудоемкий и поэтому дорогой процесс. «Таким образом, оформление одной, двух, двадцати закладных — это работа для работы. Это эксперимент, и не более того», — резюмирует Владимир Пучнин.

ПЗСП — один из крупнейших пермских застройщиков. Занимается производством изделий из бетона, строительством многоэтажных жилых домов и коттеджного поселка в Полазне. В 2009 году ввел 32 тыс. кв. м новых жилых домов. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», выручка за 2008 год — 1,9 млрд руб., чистая прибыль — 418 млн руб. 100% акций принадлежит гендиректору Николаю Демкину.

Анастасия Костина, Надежда Емельянова

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/