Укрощенная недвижимость

Реализация жилищной политики — главный вопрос, который обсуждают сегодня в Москве участники Всероссийского совещания в Минрегионе. Рынок недвижимости, во время кризиса пребывавший в стагнации, демонстрирует небольшой рост. Сейчас одна из задач властей — снижение стоимости жилья путем приближения к справедливой цене, заявил в интервью РБК-ТВ генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Квадратные метры медленно выходят из кризисной спячки, набирая в месяц по 1,5—2%. Одна из причин роста — бюджетные программы и снижение ставки рефинансирования ЦБ. Как результат — более доступные ипотечные кредиты. С другой стороны, поползли вниз и ставки по депозитам. А дисбаланс в соотношении курсов валют вновь дал понять, что вложения в недвижимость выгоднее. Правда, цели с докризисных времен изменились.

«Сегодня на рынке спекулятивных сделок практически нет, потому что нет мотивации для спекуляций — нет роста цен. Инвестиционные сделки, безусловно, присутствуют — их доля составляет около 10%. Соответственно, 90% — это реальные сделки, направленные на потребление», — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

В ближайшее время значительного роста в сфере жилья не будет, говорят эксперты. Эта новость профессиональных участников рынка не радует. Так, каждый процент снижения цен эквивалентен в Москве потерям всех субъектов рынка в размере 15 млн долл. Но у властей другая задача — создать доступное жилье. А именно, начать строительство индивидуальных домов и приблизиться к справедливой цене. Этот термин, существующий во всем мире, означает, что цена должна быть в разы меньше рыночной. Поэтому сейчас экономисты и пытаются вычислить стоимость квадратного метра.

«То, что эту формулу задают, — это как раз деятельность по снижению цен, — говорит Александр Крапин. — Потому что цены там примерно в два раза ниже, чем ныне существующие рыночные, и они близки к значениям справедливой цены».

По расчетам аналитиков, в идеале один квадратный метр в Москве должен стоить 75 тыс. руб., в регионах — от 30 до 35 тыс. Но для этого нужны рычаги, с помощью которых можно было бы исключить из рынка спекулятивную составляющую. И, по мнению экспертов, велосипед здесь изобретать не стоит — во всем мире для достижения этих целей существует налог на недвижимость. Но в России на этот счет единого мнения нет. И квадратные метры пока остаются во власти рынка.

Елена Нефедова

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/