Петрозаводская ратуша

«Охта Групп» перенесет опыт петербургского проекта «Невская ратуша» в Петрозаводск и в начале лета планирует объявить международный конкурс на разработку архитектурной концепции развития территории Онежского тракторного завода (ОТЗ) в столице Карелии. Участвовать в нем смогут компании с опытом редевелопмента промышленных территорий и готовые работать в партнерстве с местными архитектурными бюро. Эксперты уверены, что компания привлечет от трех до семи компаний с громкими именами, однако заплатить за их работу в небольшом городе придется больше, чем в Петербурге.

Как рассказал РБК daily заместитель председателя правления «Охта Групп» Дмитрий Киселев, архитектурный конкурс будет закрытым по составу участников. «Опыт проведения конкурсов с участием тандемов российских и зарубежных архитекторов впервые в Петербурге был успешно опробован в проекте «Невская ратуша», где мы выступаем наемным управляющим», — отмечает Дмитрий Киселев. По его словам, интерес к конкурсу уже проявил ряд мастерских из Европы, окончательный список претендентов будет утвержден в ближайшее время. Выбрать победителя планируется к осени.

На участке завода площадью 20 га расположены около 40 производственных и административных зданий площадью более 100 тыс. кв. м. Историче­ские объекты будут реконструированы. В состав комплекса войдет торгово-досуговый центр площадью около 30 тыс. кв. м, жилой комплекс площадью около 50 тыс. кв. м из трех-четырехэтажных зданий, возможно, офисные здания. Компания сохранит и расширит Музей тракторного завода; набережная реки Лососинки, которая омывает территорию с трех сторон, станет пешеходной.

Инвестиции в проект оцениваются в 120 млн евро. Это будут собственные средства «Охта Групп», а также деньги соинвесторов. Начать строитель­ство планируется в 2011 году, до конца 2010 года будут проведены работы по инженерной подготовке территории. Реализован проект будет очередями в течение пяти-семи лет. Окупится проект примерно за такой же срок, считает Дмитрий Киселев. «Охта Групп» в марте этого года приобрела участок под застройку у Онежского тракторного завода (входит в концерн «Тракторные заводы»).

Проект в Петрозаводске — первый опыт работы «Охта Групп» в регионах. Перспективы Дмитрий Киселев видит в незакрытой нише многофункциональных комплексов отдыха и торговли, а также слаборазвитом сегменте комплексной жилой застройки.

Независимый эксперт рынка недвижимости Борис Юшенков отмечает, что зарубежным архитектурным бюро будет интересно работать даже не в столичном городе. «Возможность творческой реализации — первый приоритет», — считает эксперт. «На западе нет культа крупного города, многочисленные проекты-победители в различных номинациях архитектурных конкурсов расположены как раз в небольших городах», — добавляет советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин подчеркивает, что работа крупного бюро в регионе может быть более высокооплачиваемой. По мнению Бориса Юшенкова, участие в конкурсе примут три-четыре «звездных» компании. Директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Николай Вечер считает, что участников будет пять-семь.

Окупаемость крупного проекта в небольшом городе, по словам Бориса Юшенкова, серьезно зависит от положительного отношения жителей и властей к замыслу инвестора. Себестоимость строительства в Петрозаводске будет несколько ниже, чем в Петербурге, считают аналитики. Николай Вечер отмечает более дешевую землю, инженерную подготовку и рабочую силу. Александр Волошин, напротив, считает, что за счет накладных расходов затраты могут быть выше. По оценке заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгении Васильевой, затраты составят 50—60 тыс. руб. на 1 кв. м будущих зданий, включая проектные работы и рекультивацию.

Ирина Лапеченкова

http://www.rbcdaily.ru/

Фото: http://www.panoramio.com/