Время строить дом своей мечты

Земельные участки

Действительно, стоимость земли упала в некоторых районах Украины в сравнении с докризисным 2008 годом в 3-5 раз.

В то же время в последнее время спрос на участки, в частности в Киевском регионе, активизировался. Так, в марте выросло количество заявок на приобретение земельных участков под Киевом. По информации генерального директора группы компаний (ГК) «Траектория» (Киев) Сергея Клименко, показатель роста составил 7,8% в сравнении с февралем.

При этом покупатели интересуются приобретением участков в Киево-Святошинским, Обуховском, Бориспольском и Вышгородском направлениях. Активный спрос на участки вблизи леса, водоемов, имеющие коммуникации и приличных соседей.

Между тем, по словам директора компании ICD Partners Максима Письменюка, порядка 90% земельных участков в Украине считаются «проблемными». В частности, как заявил М. Письменюк, «в большинстве случаев сделки по отводу земли были проведены собственниками незаконно, поэтому купить подходящий участок под застройку очень сложно».

По данным ИАП «Столичная недвижимость», средняя стоимость сотки земли в Киеве составляет порядка 20 тыс долларов, в Киевской области — 5, 386 тыс.

По данным компании ICD Partners, в украинских городах с населением менее 700 тыс. человек средняя стоимость земли составляет 10 тыс долларов за участок площадью 5-7 с.

Стоит отметить, что строить на неприватизированном земельном участке нельзя, соответственно необходимо либо покупать уже приватизированный участок, либо покупать ветхий дом с землей и приватизировать землю самому, что очень накладно и по времени и по финансам, несмотря на принятые постановления о «бесплатной» приватизации участка.

К тому же, в ряде регионов Украины купить дом с неприватизированной землей, или землей, не оформленной в аренду, сейчас вообще невозможно, так как для договора купли-продажи необходимо получить кадастровый номер на землю. Вообще-то это требование для всей Украины, однако некоторые нотариусы, ссылаясь на определенные положения законодательства, все же делают сделки с неприватизированной землей.

Кроме того, если участок приватизирован давно и имеет госакт старого образца желто-красного цвета, то необходимо получить кадастровый номер в Центре земельного кадастра дополнительно.

Между тем в результате проведенной Министерством юстиции Украины экспертизы приказа от 15 февраля 2010 г. № 168 «Об утверждении порядка присвоения кадастровых номеров земельным участкам», приказ признан нелегитимным. Таким образом, Минюст требует от Госкомзема отменить акт об обязательном присвоении каждому участку кадастрового номера.

Строительные материалы

Несмотря на то, что цены на строительные материалы упали в сравнении с докризисным временем, в последнее время они начали дорожать, особенно отделочные материалы. Эксперты связывают это с остановкой производства стройматериалов, а также с активизацией строительных и ремонтных работ в связи с наступлением теплого времени года.

Таким образом, эксперты рекомендуют покупать строительные материалы сейчас, чтобы избежать их подорожания в будущем, или возможного дефицита.

Согласно данным «Агентства рынка стройматериалов» (IAA PAU), если отделочные материалы в первом квартале 2010 года выросли в цене на 10%, то общестроительные и конструкции подорожали за три месяца только на 3%.

По информации аналитиков агентства, водоэмульсионная краска, монтажная пена и силикатный кирпич подорожали сразу на 11-37%, а рядовой кирпич, шпатлевка, грунтовка и керамическая плитка показали рост цен на 3-5%.

Стоимость тонны цемента сегодня составляет от 600 грн., тогда как в начале 2008 года он продавался по 1000-1200 грн. Тысяча штук кирпича стоит от 750 грн, а перед кризисом цена на него была под 1400 грн. Цены на газобетон и пенобетон составляют сейчас порядка 400-500 грн за метр кубический против 600-800 грн. до кризиса, пишет «Комсомольская правда в Украине».

Между тем, по словам эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, до конца года спрос на стройматериалы вырастет не более чем на 2%, поэтому в этом году роста розничных цен не ожидается. Зато в следующем году спрос на строительные материалы может вырасти, в связи с чем тем гражданам, которые думают, начинать ли строить в этом году или подождать до следующего, эксперт советует «сильно не тянуть - дешевле не будет».

http://www.etag.com.ua/

фото: http://www.etag.com.ua/