Олимпиада made in China

Вслед за главой группы АСТ Тельманом Исмаиловым, согласившимся участ­вовать в строительном мегапроекте «Сочи-2014», инвестировать в российскую Олимпиаду могут китайские компании. Как следует из письма Центра экономического и инвестиционного сотрудничества России и Китая (есть в распоряжении РБК daily), работающего под эгидой Минэкономразвития и Минрегионразвития, инвесторы из Поднебесной готовы профинансировать строительство как минимум десяти гостиничных объектов общим фондом около 13 тыс. номеров. Стоимость гостеприимной китайской стройки в Сочи может достигнуть 2 млрд долл. Единственное «но»: китайцы придут в Сочи только при условии партнерства с российскими компаниями, которые гарантируют выкуп объектов после Олимпиады.

Сочинские застройщики получили предложение участвовать в олимпийской стройке совместно с китайцами. Их отправителем является Центр экономического и инвестиционного сотрудничества России и Китая, возглавляемый экс-послом России в КНР Игорем Рогачевым и созданный в конце 2009 года в рамках Совета по изучению производительных сил при Минэкономразвития.

Согласно письму, датированному 1 апреля, работа по привлечению инвесторов из КНР в Сочи проводится по поручению Минрегиона. Российские власти хотят использовать опыт китайских застройщиков, полученный ими при организации летней Олимпиады 2008 года в Пекине. В ходе переговоров китайские компании подтвердили заинтересованность в строительстве гостиничных объектов под ключ своими силами и за счет собственных средств, говорится в письме.

При этом китайские компании хотят максимально снизить свои риски, по­этому «в качестве основной рассматривается схема участия китайских компаний в строительстве олимпийских объектов под конкретного заказчика». Таким заказчиком может стать как российская, так и зарубежная компания, хорошо знающая рынок Сочи и способная после использования объектов в период Олимпийских игр 2014 года «обеспечить либо их реализацию стороннему инвестору, либо выкуп на условиях длительной рассрочки».

Заместитель руководителя центра Юрий Демочкин, от имени которого рассылались «китайские» письма, подтвердил РБК daily факт направления таких предложений. По его словам, центр также устраивает личные встречи с компаниями, в том числе с сетевыми гостиничными операторами. «На сегодняшний день речь идет о составлении шорт-листа заинтересованных организаций, которые согласятся выкупить построенные объекты на приемлемых для них условиях», — объясняет собеседник РБК daily.

С китайской стороны уже сформирован пул инвесторов, говорит г-н Демочкин. «В их числе есть Ассоциация строителей Китая, банковские структуры. Проблем с инвесторами нет, — отмечает он. — Сложность лишь в том, что китайцы не представляют строительный рынок России за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока». Решением китайских проблем по инвестиционной акклиматизации в условиях сочинской стройки занимается специальное подразделение Минрегиона, которое прорабатывает схему по максимальному снижению рисков для китайских инвесторов. «В дальнейшем она может быть использована и за пределами Сочи», — добавляет г-н Демочкин.

Олимпийские объекты, особо заинтересовавшие китайские компании, перечислены в приложении к письму. Больше всего строителям из Поднебесной понравились дешевые гостиницы. Так, в список попали семь объектов уровня три звезды общим номерным фондом 8,6 тыс. комнат, один четырехзвездочный гостиничный комплекс на 3,1 тыс. номеров и пятизвездочный на 1,3 тыс. номеров. Помимо этого в список попал комплекс зданий для размещения сотрудников оргкомитета и госкорпорации «Олимпстрой». Класс­ность и номерной фонд этого объекта не определены. Совокупный объем гостиничного строительства, который готовы реализовать китайцы в Имеретинской низменности и Хостинском районе, достигает 13 тыс. номеров.

Средний объем инвестиций в трехзвездочную гостиницу составляет 80—120 тыс. долл. на номер, в «четверку» — 180—200 тыс. долл., в «пятерку» — до 250 тыс. долл., говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрий Волков. Директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова оперирует немного другими суммами: соответственно 100, 200 и 400 тыс. долл. на номер. Совокупный объем инвестиций в приглянувшиеся китайцам гостиничные комплексы по любой из этих оценок достигнет 2 млрд долл.

В письме, полученном застройщиками, указывается, что по условиям инвестирования гостиничные объекты могут быть в дальнейшем перепрофилированы в жилые либо изначально построены как апартаменты. Опрошенные РБК daily эксперты сомневаются, что инвесторы, которые выкупят готовые объекты, смогут окупить затраты. «Суммы, на которые будут рассчитывать застройщики при продаже переделанных апартаментов, в сочинскую недвижимость покупатели вкладывать не готовы», — объясняет г-н Волков.

По его подсчетам, окупить затраты на выкуп гостиничных комплексов компании смогут, продавая апартаменты за 200—300 тыс. долл. «Гораздо дешевле можно приобрести дом в Болгарии или Италии, что будет и более безопасным вложением средств», — замечает он. По словам г-жи Широковой, стоимость апартаментов в Сочи находится в промежутке 4—12 тыс. долл. за 1 кв. м. Она подчеркивает, что речь идет о цене предложения: «Рынок Сочи в качественном сегменте находится в состоянии стагнации, и сделок здесь по-преж­нему практически нет».

В то же время сами застройщики не готовы отказываться от межнационального партнер­ства. По мнению Николая Крайнова, президента ИГ «Покров», ведущей строительство в Сочи, предложенная схема может быть интересна российским компаниям. «Мы ее рассмотрим», — сообщил он. В одном из активных участников олимпийской стройки, «Интерросе», РБК daily сообщили, что к следующему году компания завершит строительство гостиниц на 2 тыс. мест. «По поводу китайского сотрудничества к нам пока не обращались, а комментировать, не имея конкретного инвестпредложения, несерьезно. Но мы всегда заявляли, что открыты для сотрудничества и готовы рассматривать различные варианты», — заявил РБК daily замгендиректора «Интерроса», председатель совета директоров компании «Роза Хутор» Сергей Батехин.

Готовы рассматривать новые предложения и в Azimut Hotels Company (владеет и управляет гостиницами среднеценового сегмента). «Нам было бы интересно управлять объектом в Сочи после просчета его технико-экономических характеристик и принятия решения о целесообразности участия в проекте», — говорит генеральный директор компании Александр Гендельсман.

Г-н Крайнов считает, что на достижение договоренности с китайцами есть полгода. «После этого три-шесть месяцев уйдет на получение прав на объект в «Олимпстрое», на комплекс проектных работ — шесть-девять месяцев, после этого можно выходить на площадку. Само строительство займет примерно полтора года», — добавляет он.

В Минэкономразвития вчера не прокомментировали вопрос РБК daily о российско-китайской олимпийской стройке. Представитель министерства посоветовал обратиться за разъяснениями в «Олимпстрой». В «Олимпстрое» заявили, что китайцы в госкорпорацию с предложениями пока не обращались.

Наталья Копейченко, Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.bloomberg.com/