СУ-155 пересчитала "Жилищный капитал"

Подмосковный застройщик — группа "Жилищный капитал" перечислила Фонду содействия развитию жилищного строительства (РЖС) рекордные с момента кризиса 945млн руб. за выигранные на февральском аукционе 35га земли в Одинцово. Но, как выяснил "Ъ", еще до проведения этих торгов суд арестовал средства на счетах победителя по иску ГК СУ-155, требующей вернуть 117млн руб. Выплата средств фонду РЖС станет для СУ-155 весомым аргументом для принуждения ответчика погасить долги, считают адвокаты.

Вчера фонд РЖС сообщил, что группа "Жилищный капитал", выигравшая аукцион на право заключения договора аренды 35,6га земли в подмосковном Одинцово, перечислила на счет фонда обещанные 945,32млн руб. С началом кризиса эти торги оказались наиболее крупными на земельном рынке столичного региона, так как предложенная победителем сумма превысила начальную цену лота (21,532млн руб.) почти в 44 раза. Но, как оказалось, еще в ноябре прошлого года арбитражный суд по заявлению ООО "СУ-155 Капитал" ("дочка" ГК СУ-155) наложил арест на счета "Жилищного капитала" на общую сумму 117млн руб. Об этом "Ъ" узнал из постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 января этого года.

ООО "СУ-155 Капитал" заключило договор о продаже "Жилищному капиталу" векселей на 117млн руб., говорится в материалах дела. Эту сумму покупатель обещал выплатить в октябре 2009 года, но не выплатил. В апелляционной инстанции "Жилищный капитал" попытался снять обеспечительные меры, ссылаясь на то, что "арест денежных средств парализовал деятельность группы". В качестве альтернативы ответчик предлагал наложить арест на принадлежащие ему два простых векселя ЗАО "Московская областная инвестиционная компания" на общую сумму 120млн руб., которые можно погасить не ранее июля 2023 года. Апелляционная инстанция отклонила это предложение, отказав в снятии ареста.

Более того, по словам представителя ГК СУ-155 Федора Сарокваши, в начале февраля суд первой инстанции удовлетворил иск компании о взыскании с "Жилищного капитала" 117млн руб. "В законную силу решение суда должно вступить уже на следующей неделе",— добавил он. По словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Дениса Узойкина, в случае если "Жилищный капитал" решит оспорить это решение суда в вышестоящей инстанции, выплата средств фонду РЖС станет для СУ-155 весомым аргументом для принуждения ответчика погасить долги.

ЗАО "ГК "Жилищный капитал"" создано в 1997 году. Портфель проектов — около 500тыс. кв.м (самый крупный проект — жилой комплекс в Одинцово на 279тыс. кв.м). По данным "СПАРК-Интерфакс" на сентябрь 2009 года, по 25% акций ЗАО принадлежит Татьяне Мелехиной, Вадиму Жуку, Игорю Чекалкину и Анатолию Францеву. Выручка в 2008 году — 1,233млрд руб.

Помимо СУ-155, с "Жилищного капитала" 87млн руб. требует в суде ООО "Единая сервисная компания АРМЗ". Вчера в приемной гендиректора "Жилищного капитала" с ним соединить отказались.

Кроме средств, выплаченных фонду за право аренды земли, девелоперу придется ежегодно оплачивать аренду участка. В этом году "Жилищный капитал" должен заплатить 120,3млн руб., а в 2011 году — 321млн руб. После этого девелопер может выкупить участок за 15,87млн руб. Глава фонда РЖС Александр Браверман надеется, что судебные тяжбы победителя торгов с контрагентами не скажутся на расчетах с фондом. Согласно стратегии фонда РЖС, победитель его торгов может застраивать участок за счет кредитов банков, с которыми фонд реализует программу массового строительства жилья (Сбербанк, ВТБ и другие). Однако кредитовать компанию, у которой арестованы счета, рискованно, так как нет гарантии возврата средств со стороны заемщика, резюмирует директор дирекции оценки и методологии рисков ОТП банка Сергей Капустин.

Халиль Аминов, Наталия Биянова

http://www.kommersant.ru/

фото: Юрий Мартьянов http://www.kommersant.ru/