Михаил Прохоров невыгодно заложился в недвижимость

Вчера стало известно о решении суда французского города Ницца, который отказался вернуть главе ОНЭКСИМа Михаилу Прохорову ?39,4 млн ранее уплаченного залога за недвижимость. Господин Прохоров собирался купить за ?370 млн на Лазурном Берегу виллу бельгийского короля, однако затем передумал. Суд Ниццы оставил залог у владелицы виллы Лили Сафры, взыскав в ее пользу еще ?1,5 млн в качестве возмещения убытков. В ОНЭКСИМе с решением суда не согласны и будут его обжаловать.

Villa Leopolda была заложена в 1902 году в местечке Вильфранш-сюр-Мер на Лазурном Берегу для бельгийского короля Леопольда Второго. В 1931 году виллу достроил новый владелец участка — дизайнер Огден Кодмэн. Вилла располагается на участке в 8 га и имеет общую площадь 2,69 тыс. кв. м, в ней 11 спален и 14 ванных комнат. В 1952 году особняк выкупил основатель Fiat Джанни Аньелли за $100 тыс., а в 1980 году — ливанский банкир Эдмонд Сафра за $3 млн (он устраивал в особняке приемы в честь экс-президента США Рональда Рейгана и певца Фрэнка Синатры). После гибели банкира в 1999 году особняк остался во владении вдовы Лили Сафры, которая заявила о намерении продать дом. В 2005 году в качестве возможного покупателя в СМИ назывался основатель Microsoft Билл Гейтс, который должен был заплатить за дом от $76 млн до $110 млн, однако эта информация в итоге не подтвердилась.

В августе 2008 года контракт на покупку виллы заключил глава ОНЭКСИМа Михаил Прохоров. Сумма сделки составила ?370 млн (включая ?19,5 млн за мебель), что сделало Villa Leopolda на тот момент самой дорогой жилой недвижимостью в мире по версии журнала Forbes. Согласно условиям контракта, бизнесмен должен был предварительно выплатить вдове залог ?39,4 млн. Окончательное подписание соглашения было запланировано на январь 2010 года, однако еще в феврале прошлого года Михаил Прохоров передумал покупать особняк. В ответ Лили Сафра отказалась возвращать залог, и господин Прохоров обратился в суд. Отказ бизнесмена от сделки стал одной из главных тем обсуждения в светских кругах. В частности, прошлой зимой на открытии выставки в галерее Baibakov Art Projects президент "ОНЭКСИМ-Девелопмент" Олег Байбаков терпеливо объяснял гостям, что не понимает, как информация об отказе от сделки просочилась в прессу, но надеялся, что залог они отобьют ("Ъ" сообщал об этом 24 февраля 2009 года).

Вчера агентство AFP сообщило со ссылкой на суд Ниццы, что российский бизнесмен проиграл разбирательство и залог возвращен не будет. В суде представили главы ОНЭКСИМа пытались доказать, что ?39,4 млн должны быть возвращены, так как господин Прохоров заблаговременно отказался от покупки. Адвокаты бизнесмена также указывали на формальные юридические нарушения, по которым соглашение о покупке Villa Leopolda потеряло юридическую силу еще до отказа от сделки. В свою очередь, представители Лили Сафры настаивали на том, что аргументы российской стороны распространяются лишь на физические лица, тогда как со стороны господина Прохорова сделку оформляла его группа ОНЭКСИМ. По словам советника Лили Сафры Жоржа Кьежмана, суд отказался вернуть Михаилу Прохорову ?39,4 млн в строгом соответствии с законами Франции, где залог фактически выступает штрафом за уклонение от совершения сделки. В частности, пояснил господин Кьежман, покупатель не имеет права на уплаченный им взнос, если расторгает сделку после подписания договора. Суд Ниццы также постановил выплатить Лили Сафре ?1,5 млн в качестве возмещения убытков.

Адвокат Михаила Прохорова Денис Шемла пока не знает, будет ли его клиент обжаловать решение суда. По его словам, это будет решено после изучения мотивировочной части решения суда Ниццы. Однако в ОНЭКСИМе "Ъ" вчера заявили, что Михаил Прохоров с решением суда не согласен и представители компании будут подавать апелляцию.

Александр Воронов

http://www.kommersant.ru/

Фото:AFP