Дерипаска рассчитается стройматериалами

ВТБ пересматривает условия реструктуризации долговой нагрузки корпорации «Глав­строй». Банк отказался принять от компании Олега Дерипаски его долю в проекте жилого комплекса «Мичуринский» (80 тыс. кв. м) в счет долгов, которые вместе с процентами составляют 3,5 млрд руб. Сейчас стороны рассматривают схему реструктуризации, которая предполагает залог промышленных активов «Главстроя».

В рамках урегулировании задолженности «Главстроя» ВТБ планирует взять в залог четыре-пять промышленных объектов компании, сообщил вчера старший вице-президент банка Павел Косов. По его словам, сейчас идет оценка этих активов. В «Глав­строе» подтвердили эту информацию, заметив, что размер кредиторской задолженности перед ВТБ с учетом набежавших процентов составляет 3,5 млрд руб.

Конкретные сроки и условия реструктуризации стороны не раскрывают. Однако в январе президент ВТБ Андрей Костин говорил о том, что завершить реструктуризацию просроченных долгов Олега Дерипаски, в том числе его строительного дивизиона, банк планирует до конца первого квартала текущего года.

Производственная база «Глав­строя», включающая более 15 предприятий, находится под управлением ОАО «Моспромстройматериалы» (МПСМ). По словам участников рынка, ключевыми являются предприятия по производству железобетонных изделий — Бескудниковский комбинат строительных материалов, «Мосинжжелезобетон-ЖБИ-15», «Моспромжелезобетон», КЖБК-2, завод ЖБИ-21.

«Главстрой» мог пролонгировать свои кредиты под не менее 15—16% годовых, считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По словам г-на Косова, сегодня ВТБ готов кредитовать застройщиков жилья эконом-класса под 11—13% в рублях и 10—13% в валюте. Он отмечает, что только в 2010 году ВТБ может предоставить девелоперам кредиты на 20—35 млрд руб. Несмотря на то что стоимость кредитов для девелоперов подешевела, «Главстрой» не мог реструктурировать их по новым ставкам, уверен г-н Воронин.

Таким образом, «Главстрою» не придется погашать долг перед ВТБ долей в проекте «Мичуринский» (80 тыс. кв. м) — такая схема реструктуризации рассматривалась осенью прошлого года. По данным РБК daily, в конце года ВТБ отказался реализовывать эту схему: банк рассчитывал консолидировать доли «Главстроя» и ГК «ПИК» в проекте.

Как рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией, договориться с ПИК ВТБ не удалось и «Главстрой» предложил кредитору вариант реструктуризации с промышленными залогами. Источник, близкий к акционерам ГК «ПИК», подтвердил РБК daily, что вопрос о погашении долга компании (2,7 млрд руб.) долей в проекте «Мичуринский» рассматривался в прошлом году. Однако, по его словам, девелопер договорился с ВТБ о денежной реструктуризации задолженности и бартерная схема стала неактуальной.

Тем не менее, по данным РБК daily, ВТБ рассматривает возможность софинансирования «Глав­строя» в проекте «Мичуринский». В январе глава ВТБ Андрей Костин заявил о том, что банк намерен предоставить Олегу Дерипаске 700 млн руб. для строительства жилья. В «Главстрое» сообщили, что ВТБ может прокредитовать один из проектов компании, но конкретизировать, какой именно, не стали.

Завершить реструктуризацию всех своих долгов, совокупный размер которых составляет сегодня 36 млрд руб., «Главстрой» рассчитывает в течение нескольких месяцев. Представитель корпорации Виталий Королев утверждает, что принципиальные договоренности достигнуты со всеми банками. По его словам, рассматриваются варианты погашения кредитов деньгами и активами.

ВТБ застроит ОПК

Банк объявляет тендер на разработку концепции застройки 800 га земли в Одинцовском районе Подмосковья, которые перешли в собственность ВТБ в 2009 году в счет долгов Объединенной промышленной корпорации (ОПК). Для реализации будущего проекта банк планирует в дальнейшем привлечь соинвесторов. Напомним, летом прошлого года ОПК передала ВТБ около 1,2 тыс. га земли в рамках досрочного погашения кредита в размере 80 млрд руб. В собственность банка переш­ли пока 800 га, остальные 347 га пытаются оспорить в судах колхозники колхоза «Ленинский луч». Новый лэнд-лорд согласен продать свою землю, но по цене, которая превысит стоимость сделки между ОПК и ВТБ. По данным участников рынка, подконтрольные ВТБ 800 га оцениваются в 1,8 млрд долл.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/