Жилью нашелся спрос

Нынешний январь стал рекордным за последние четыре года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, за первый месяц года в столице было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатель докризисного января 2008 года. Меньше квартир было приобретено даже в 2007 году, когда на рынке жилья царил ажиотажный спрос. В результате оживления покупателей столичное жилье по итогам года может прибавить до 15%, считают эксперты.

Начало года традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости: на январь приходится менее 5% заключаемых за год сделок. Первый месяц 2010 года неожиданно продемонстрировал позитивную динамику продаж по сравнению с аналогичными периодами последних лет и приблизился к среднемесячному показателю регистрации сделок с жильем за прошлый год.

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве следует, что объем зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в столице за прошедший месяц достиг максимального значения за последние четыре года — более 3,9 тыс. Для сравнения: в январе прошлого года этот показатель составил чуть менее 2,7 тыс. сделок. Любопытно, что начало нынешнего года перекрыло даже цифры докризисных январей: в 2008 году было зарегистрировано всего 1,9 тыс. сделок. Даже в 2007 году, когда рынок еще находился на пике, этот показатель составил 3,2 тыс. сделок.

Активность покупателей на рынке жилья подтверждают и в крупнейших агентствах недвижимости. «Это видно по звонкам и авансам, внесенным за покупку квартир, — объясняет руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. — По этим показателям январь был на уровне октября-ноября прошлого года, которые являлись пиковыми месяцами в 2009-м и достигали докризисного уровня». В агентстве МИАН отмечают увеличение спроса на квартиры по сравнению с январем 2009 года на 10%, количества сделок — на 5%.

По словам генерального директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, сегодняшний ажиотаж на рынке жилья вызван отложенным спросом, который накапливался с сентября 2008 года. Эксперты напоминают, что оживление началось в четвертом квартале прошлого года, когда рынок начал постепенно приближаться к докризисным показателям. Следствием удачного окончания прошлого года стала и январская волна покупок, считает г-н Таганов. «Перед новым годом покупатели затаились в ожидании новых потрясений, которые могли бы привести к резким колебаниям цен. Однако в 2010 году квартиры резко не подешевели, и сделки пошли», — поясняет он.

Жилье не только не подешевело с приходом года Тигра, но еще и прибавило в цене, утверждают аналитики. За январь столичный «квадрат» в среднем подорожал на 0,7% и достиг цены 4,05 тыс. долл., говорит глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По данным г-на Луцкова, стоимость квартир за прошедший месяц выросла в среднем на 1,5%. «У продавцов появилось ощущение конца кризиса, и они начали отыгрывать цены. Это пагубная позиция, — подчеркивает эксперт. — Сейчас необходимо наращивать обороты рынка, а не увеличивать стоимость квартир».

В результате роста спроса к концу года цены на недвижимость в среднем увеличатся на 10—15%, прогнозируют аналитики МИАН. «По итогам 2010 года в условиях нормальной макроэкономической ситуации прирост цены составит 10—12% от текущей и не превысит уровня инфляции. Существующий спрос не выльется в резкое повышение цен», — подчеркивает г-н Таганов.

В ближайшее время волна спроса, начавшаяся в конце 2009 года, сойдет на нет и ажиотаж на рынке поутихнет, считают эксперты. «Говорить о полном выходе из кризиса пока рано», — предупреждает г-н Таганов. В то же время, по прогнозам компании «Миэль», объем заключенных сделок в этом году достигнет планки 70 тыс. и превысит показатели последних двух лет. Однако до абсолютных рекордов столичному жилью еще далеко: наибольший показатель, по данным г-на Луцкова, был достигнут в 2003 году, когда было продано 87,5 тыс. квартир.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве
	2007	2008	2009
Январь	3251	1951	2674
Февраль	4536	3655	1952
Март	5894	6174	4360
Апрель	5983	6733	4764
май	5897	6372	4768
Июнь	5484	5536	4272
Июль	6438	6117	4887
Август	7005	6302	4589
Сентябрь	6644	5386	4431
Октябрь	7893	5681	5537
Ноябрь	8213	4868	4941
Декабрь	10148	6342	8498
Итого	77386	65117	55673
Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Наталья Копейченко

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/