В новгородский аэропорт приземлился «Петротрест»

Петербургский девелопер «Петротрест» намерен застроить территорию аэропорта Юрьево на берегу озера Ильмень. «Петротрест» мог стать владельцем земли, продажа которой, по оценке местной прокуратуры, проходила по заниженным ценам. Дело сейчас не завершено. Проект застройки территории в 46 га малоэтажным жильем находится на одобрении местной администрации. Стоимость проекта может составить примерно 40—60 млн долл., говорят участники рынка.

Проект застройки территории аэропорта Юрьево малоэтажным жилым кварталом в Великом Новгороде «Петротрест-Инвестом» («дочка» холдинга «Петротрест») сейчас находится на одобрении в администрации Новгорода. По словам председателя комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации Великого Новгорода Валентины Захаркиной, проект подразумевает строительство домов не выше трех этажей. «Это будут и панельные дома, и таунхаусы, и коттеджи. Сейчас специалисты «Петротреста» ведут подготовку проекта, зонирование территории, часть которой должна уйти под парковые зоны, поэтому общая площадь жилья не определена», — пояснила г-жа Захаркина.

Председатель комитета экономики администрации Великого Новгорода Александр Григорьев говорит, что освоение земель аэро­порта Юрьево произойдет в течение ближайших трех лет: «Если все будет складываться благополучно, то строительство можно будет начать уже в 2010 году».

Юрьево продавалось на аукционе со скандалом. Средняя продажная стоимость земли составила около 1 млн руб. за гектар, в то время как эксперты оценивали их в 10 млн руб. за гектар, установила в конце 2008 года Новгородская транспортная прокуратура. Покупатели не назывались. Согласно официальным данным, ими стали «несколько компаний из разных регионов России». Дело о занижении стоимости участка еще не прекращено, говорит прокурор Новгородской транспортной прокуратуры Владимир Воищев, «но результаты торгов, скорей всего, пересматриваться не будут из-за истечения сроков давности».

В «Петротресте» комментировать ход проекта не стали. Объем инвестиций для коттеджной застройки составит около 1500 долл./кв. м, а для трехэтажной панельной застройки — 1000 долл./кв. м, оценивает руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St. Petersburg Ольга Земцова. Если сравнивать Юрьево с другими аналогичными проектами, на его реализацию понадобится около 40—60 млн долл., говорит г-жа Земцова.

Малоэтажное жилье в Великом Новгороде, особенно на берегу Ильменя, будет востребовано, уверены эксперты. «Проектов в этой сфере в Новгороде очень мало», — говорит генеральный директор АН «Гранд» Андрей Дементьев. По его словам, те несколько проектов, которые были реализованы в сфере малоэтажного строительства, пользовались очень хорошим спросом.

Директор АН «Гермес-Н» Вадим Федоров напоминает, что район Юрьево имеет свои недостатки: отдаленность от центра города и не очень хорошая транспортная доступность. Цена жилья будет зависеть от инфраструктуры, которую создаст инвестор, говорит г-н Федоров. «Оптимальной ценой малоэтажки сегодня можно считать около 30—35 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть коттедж площадью 100 кв. м с минимальной отделкой должен стоить около 3—3,5 млн, а таунхаус площадью чуть более 200 кв. м — 7—8 млн руб. «В то же время на новгородском рынке сейчас есть предложения по таунхаусам площадью 215 кв. м за 10 млн руб. и более», — напоминает Вадим Федоров.

Маргарита Рахнова, Андрей Горянов

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/