На стройках не ждут роста

Правительство Омской области утвердило стратегию развития строительной отрасли региона. Основная ее цель — выйти на докризисный объем строительства жилья — более 1 млн кв. м в год. Согласно принятой стратегии, это удастся сделать только в 2015 году. Пока же регион по итогам уходящего года показал одно из самых резких сокращений объемов ввода жилья по Сибири. В 2009 году, по данным чиновников, будет введено 600 тыс. кв. м жилья, что почти вдвое меньше по сравнению с прошлым годом.

Стратегия развития стройиндустрии и промышленности строительных материалов региона до 2015 года была представлена на заседании правительства Омской области в минувшую среду. Как сообщил министр строительства и жилищно-коммунального комплекса (ЖКК) Виталий Эрлих, главная задача — выйти на докризисный уровень по вводу жилья в регионе.

Стратегия будет выполняться в два этапа. В 2010-2012 годах облправительство намерено помочь строительным компаниям привлечь инвестиции в модернизацию действующих и создание инновационных производств, а также провести реструктуризацию «экономически бесперспективных». На втором этапе — с 2013 по 2015 год — предполагается организовать выпуск «конкурентоспособных строительных материалов с использованием химических добавок и отходов различных отраслей промышленности».

«Реализация стратегии позволит сохранить и развить строительный комплекс Омской области. В итоге ожидается рост объема инвестиций в основной капитал в сфере стройиндустрии на 3-5% за счет всех источников финансирования. На 7-9% вырастет объем отгруженных стройматериалов собственного производства, на 20% — доля организаций, производящих инновационную продукцию», — отрапортовал министр строительства и ЖКК. Во сколько оценивается выполнение стратегии, он не сообщил.

Выслушав министра, первый заместитель председателя правительства региона Евгений Вдовин предложил чиновникам одобрить стратегию и «в рабочем порядке доработать». «Представлены не очень точные расчеты результатов стратегии, надо еще раз посмотреть на цифры, чтобы стратегия выглядела более точно, убедительно и мобилизующе», — подчеркнул господин Вдовин. В итоге документ был одобрен без особого обсуждения.

Омская область демонстрирует самое большое по Сибири падение объемов ввода жилья. По данным Виталия Эрлиха, в 2009 году в регионе будет введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем было построено в 2007 (1,1 млн кв. м) или 2008 (1,02 млн кв. м) годах. Такой же объем — около 600 тыс. кв. м — сохранится, по данным министерства строительства и ЖКК, в 2010 и 2011 годах. Рост прогнозируется только в 2012 году — планируется построить 700 тыс. кв. м жилья. Выйти на докризисный уровень в 1 млн кв. м жилья отрасль, по расчетам господина Эрлиха, сможет лишь к 2015 году.

Иная статистика в других регионах Сибири. В Кемеровской области с 2007 года ежегодно вводится в эксплуатацию по 1 млн кв. м жилья. В этом году планы такие же. В Красноярском крае за 11 месяцев текущего года возведено 616,8 тыс. кв. м — на 12,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Томской области будет сдано 363,3 тыс. кв. м — снижение по сравнению с прошлым годом также на 12,3%. В Алтайском крае за январь-ноябрь введено в эксплуатацию 575,2 тыс. кв. м жилья, что превышает показатель 2008 года на 4,2%. По предварительным оценкам, в 2009 году в Новосибирской области будет введено в строй 1,01-1,02 млн кв. м жилья (в 2008 году — 1,39 млн кв. м).

Омские строители считают, что принятая облправительством стратегия не спасет отрасль. «Сегодня реальной поддержки строительного комплекса нет. Что сделано для того, чтобы быстрее выдавались разрешения на строительство, было легче получить землю и дешевле техусловия и налоги? Мы живем в рыночной экономике, а не в плановой, поэтому разработанная властями стратегия однозначно не поможет», — считает генеральный директор ЗАО «Завод сборного железобетона №6» Юрий Гуринов. По его мнению, строительная отрасль встала только из-за отсутствия покупательского спроса. «В Омске один из самых низких уровней жизни населения, в других регионах цены на жилье выше, соответственно отрасль работает лучше, и покупают квартир больше. К примеру, Министерство обороны приобретает у нас квадратный метр жилья для военных за 27,5 тыс. руб., в Тюмени — 32,4 тыс. руб., в Новосибирске — 34 тыс. руб.», — отметил господин Гуринов.

С ним согласен генеральный директор производственно-коммерческой фирмы «Престиж» Евгений Цемент. «Мощности омской строительной базы превосходят в разы потребности региона в жилье, однако у нас нет градообразующих предприятий, которые бы платили людям нормальную зарплату, чтобы они могли покупать себе жилье. Пока мы не можем никак распродать уже построеннное жилье. Строителям надо готовиться к тому, чтобы искать работу за пределами региона», — отметил строитель. По данным мэра Омска Виктора Шрейдера, на ноябрь в Омске было 9,5 тыс. непроданных квартир.

Аналитики считают возможным восстановление докризисного уровня ввода жилья в регионе «в среднесрочной перспективе», однако указывают на некоторые риски. «В силу негативной конъюнктуры рынка недвижимости, сохраняющейся нестабильности и отсутствия массового платежеспособного спроса основными рисками стратегии является потенциальный дефицит финансирования программы. Прежде всего в части привлечения частных инвестиций», — отметил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Анастасия Митьковская, Омск; Валерий Лавский, Новосибирск

http://www.kommersant.ru/

фото: Роман Яровицын http://www.kommersant.ru/