Итоги строительного года.

Ведущий: Дневной эфир на «Эхе». В студии Олег Русских. И напротив меня наш сегодняшний гость и эксперт директор Пермского завода силикатных панелей Николай Дёмкин. Добрый день, Николай Иванович.

Николай Дёмкин: Добрый день.

Ведущий: Уважаемые радиослушатели, понятно, что, хотя на дворе еще даже не декабрь. Но вот строители позволяют себе некоторым образом подводить, ну, что ли, предварительные итоги 2009-го года, а, может быть, даже, конца 2008-го года. Сразу скажу, что, я думаю, все знают, что по строительной отрасли кризис ударил едва ли не больнее всего. То есть, достаточно серьезно ударил. Раньше всех и, во многом, острее всех. И, собственно говоря, вот мы не виделись с Николаем Ивановичем сколько, несколько месяцев?

Н.Д.: Несколько, да.

Ведущий: За это время ситуация на строительном рынке, она, конечно, изменилась. Изменились в определенном смысле цены, тенденции и так далее, и так далее, и так далее. Вот попробуем все это в нашем часовом эфире обсудить и проанализировать. Итак, Николай Иванович, давайте все-таки даже не с итогов года, а с итогов кризисного года. Как стукнуло, в каком состоянии находится вот…

Н.Д.: Но не итоги кризиса, да?

Ведущий: Не итоги кризиса.

Н.Д.: Не кризисный год?

Ведущий: Да. Итоги кризисного года… Нет, а что, кризис закончился?

Н.Д.: Потому что говорить о том, что он закончился, пока, я считаю, преждевременно. Ну, придет время, поговорим и об этом, когда он закончится.

Ведущий: Ну, давайте тогда по итогам года. Хорошо. Вот, понятно, острая фаза была осенью-зимой прошлого года.

Н.Д.: Весной и началом лета этого года плюс.

Ведущий: Плюс?

Н.Д.: Да. Более года острая фаза была.

Ведущий: Сейчас в каком состоянии находится рынок и строительная отрасль, и отдельно ваше предприятие? Давайте по порядку. Сначала, наверно, с рынка, с отрасли. Как оцените?

Н.Д.: Рынок оживает. Увеличивается объем продаж в денежном выражении, и по количеству продаваемых квартир. Одно печально в этом рынке. Рынок-то схлопнулся, по-русски говоря.

Ведущий: То есть?

Н.Д.: Вот, если на начало года в предложении по городу Перми было порядка 250 тысяч квадратных метров жилья в новостройках, то сейчас цифрочка-то приблизилась к 100 тысячам. Это хуже, чем было в самом плохом по этой истории, кризисной истории в 2001-м году. Тогда рынок схлапывался до 210 тысяч квадратных метров жилья в предложении.

Ведущий: А сейчас 100 тысяч?

Н.Д.: Да.

Ведущий: То есть, не строят?

Н.Д.: И только, буквально, в последний месяц кроме нас, мы всем этим занимались планомерно, начинали новые объекты и вводили ранее начатые, кроме нас только в последнее время «замороженные» стройки начали оживать. У тех застройщиков, кто на это сегодня способен.

Ведущий: То есть, я правильно ли понимаю, что, если следовать вашей логике, в следующем году вне зависимости от, там, цен на рынке, мы будем иметь дефицит жилья? Дефицит предложения, я бы так сказал.

Н.Д.: Дефицит предложения будет, будет в том случае, если объемы жилищного строительства сейчас не будут наращиваться, и если будет снижаться спрос. Но вот это вот вообще интересная тема. Мне кажется, что точку минимального спроса мы уже…не кажется, а я знаю, уже прошли. Сейчас цены пошли уже вверх, медленно, плавно, но они пошли вверх. Доходы населения, они ведь на сегодня не растут.

Ведущий: Конечно. Именно об этом я и говорю.

Н.Д.: И вот на сегодня, да, ну, буквально на днях мы слышали премьер-министра России Путина о том, что уж в апреле-то месяце заработает новая ипотечная программа, где кредиты ипотечные будут выдаваться под ставку не более 10 процентов.

Ведущий: Десяти-одиннадцати, сказал…

Н.Д.: Десяти-одиннадцати, да. Девяти-двенадцати, это не суть важно.

Ведущий: Понимаете, когда говорят 10-11, где 10-11, там и 9-12, а потом… а у банков, там, глядишь, уже и 15, знаете ли. Нет, у меня другой вопрос. А сколько не реализованных квадратных метров не ваших, а вообще отраслевых, построенных и не реализованных, сегодня есть в крае, в городе? Можно ли это каким-то образом посчитать?

Н.Д.: Вы знаете, этого учета, мне кажется, на сегодня никто не ведет. Наоборот, по всем тем конкурсам и аукционам, которые проводились в городе и крае под министерством обороны, на снос ветхого, в большей части, участвовало жилье, не завершенное строительством. Только последние аукционы были с приобретением жилья готового. Мы участвовали только в тех аукционах, где продавали готовое под ключ жилье.

Ведущий: Просто, видите ли, в чем дело, мы постоянно встречаем объявления в городе, на растяжках, на домах, в рекламных блоках во всех средствах массовой информации – продается, продается, продается, продается. Причем, я имею в виду, не вторичный рынок, я имею в виду готовые площади. То есть, получается, что, Николай Иванович, получается, что, с одной стороны, да, мы не строим, да, рынок схлопнулся, вы абсолютно правы. Но у нас, с другой стороны, есть какое-то количество квадратных метров, которое было построено, которое не реализовано.

Н.Д.: И оно все-таки на сегодня уменьшается, и приходит, ну, скажем так, к нулевому количеству. Продажи вторичного и готового жилья на сегодня подросли в большей мере, чем строящегося. Объективно, почему? Потому что вот она, вот она предлагаемая квартира, безопасная в приобретении для покупателя. Иди, смотри, плати, забирай, регистрируй. Вот в этом плане готовое жилье продается сегодня все-таки лучше.

Ведущий: Естественно, в первую очередь нас спрашивают, просят вас охарактеризовать, прокомментировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости. Что, сколько стоит? И произошел ли рост, вас спрашивают. И если произошел, то насколько?

Н.Д.: По нашим объектам мы пока не увеличивали цены. В будущем году, да, будем это делать планомерно. Зимний период – это наиболее затратный период в работе предприятия. Это будет толкать к этому в свою очередь. Но я бы вот хотел вернуться немножко к ранее обсуждаемому вопросу. Ведь, что произошло с ценами на пике роста цен? Именно ипотечное кредитование подогрело спрос. Особого увеличения доходов не было. Но кредиты были доступны. И вот то, что будет делаться в апреле, дойдет оно, наверное, в реальном воплощении до народа, приобретателя жилья, ну, наверно, к лету, к середине лета.

Ведущий: Ну, давайте возьмем запас полгода.

Н.Д.: Полгода. Через полгодика вновь может увеличиться существенно

платежеспособный рост. А в след пойдут цены. Мы ведь это уже прошли. Мы это уже прошли. Так вот, понимаете, вот что нехорошо и опасно. Мы сейчас мало строим. Когда рынок разбалансирован, низкое предложение, высокий спрос, это всегда цены. Я убежден, что вот после этого кризиса, такого роста цен уже больше никогда в истории России не будет. Этого просто быть не должно. Вот. Люди, поняв природу кризиса, поняв последствия приобретения, не очень рассчитав на свои силы и возможности… ведь сегодня во многих городах и весях России продают приобретенное по ипотечным кредитам жилье. Ижевск вон рядом. Там это носит массовый характер. По кредитам-то надо рассчитываться.

Ведущий: Но у нас такого массового, по-моему, нет.

Н.Д.: У нас нет. Люди будут намного осторожнее в принятии решения при приобретении жилья под ипотечный кредит. В этом я убежден.

Ведущий: Не возникнет ли такая ситуация, это опять же у нас есть вопрос по ICQ от Андрея, не может ли возникнуть ситуация, когда вот этот самый дефицит квадратных метров, возможный, о котором вы говорили, то есть о том, что мы мало строим, при росте платежеспособного спроса, приведет к новому пузырю цен?

Н.Д.: Может.

Ведущий: То есть, просто из-за того, что этих квартир не будет хватать? Ну, которые не будут строиться?

Н.Д.: Вот как быть приобретателю жилья, не знаю. Это каждый должен решить сам. Как ему поступать в той или иной ситуации, кого послушать, на кого опереться при принятии решения. Но я точно знаю, что будет делать наше предприятие в будущем.

Ведущий: Вот давайте вернемся к конкретной ситуации, к вашему предприятию. Сколько объектов у вас сейчас? Сколько вы построили за год? Что сдали, что построили? Потому что, насколько я понимаю, на сегодняшний день ПЗСМ едва ли не самое успешное строительное предприятие края вот по моим субъективным ощущениям. Я могу ошибаться.

Н.Д.: Успех со слезами на глазах. Порой настолько тяжело работать. Я говорил об этом. Мы своевременно приняли упреждающие меры для того, чтобы преодолеть кризис и последствия кризиса. Все, что мы наметили, мы сделали. Мы строго, четко по графику строили дома, вводили в эксплуатацию, продолжаем строить, начинаем новые. У нас сформирован с точностью до метра план строительства и ввода будущий год. Просмотрена трехлетка. Мы планируем свою работу в наихудших для нас условиях.

Ведущий: И вы изменение ситуации в лучшую сторону встречаете просто как подарок некий?

Н.Д.: Конечно. Надо быть готовым к худшему для того, чтобы ощутить все прелести улучшений ситуации.

Ведущий: Вам тут пишут несколько язвительно. Безусловно, говорят, о том, что, еще бы, говорят нам, поскольку ПЗСП очень хорошо воспользовалось государственными деньгами, бюджетными. Имеется, видимо, в виду ваше участие…

Н.Д.: Это где там, кто там нам чего за так-то положение дал?

Ведущий: Нет, нет, нет, Николай Иванович, видимо, имеется в виду подобным образом ваше участие в программах по расселению ветхого аварийного жилья, я правильно понимаю?

Н.Д.: Вы знаете, меня вот даже задело. Вот я не хочу сейчас отсылать к кому-либо, посмотреть кого-либо, послушать кого-либо, проверить кого-либо, но все жилье, которое мы продали на аукционах, оно передано. Оно не заселено до сих пор.

Ведущий: Почему?

Н.Д.: И мы за него не получаем сегодня от власти за содержание этого жилья, пробуксовочки. Да потому что процедура переселения из ветхого, она ведь достаточно трудная. На сегодня есть приобретенное у нас жилье, которое не заселено до конца. И мы, вот, извините, подарков не получали. И получать никогда не будем.

Ведущий: Действительно, так? У вас, действительно, то есть, дома вы передали.

Н.Д.: Да.

Ведущий: А при этом квартиры до сих пор остаются не заселены?

Н.Д.: В то же время есть сегодня, да, условно переданные дома, но которые заселять нельзя. Об этом говорить?

Ведущий: Почему бы и нет?

Н.Д.: Не надо.

Ведущий: Вопрос, который, естественно, он опять же, у нас много вопросов по ICQ. Я выбираю, что приходит вот прямо в этот момент. Николай Иванович, по долевому строительству. Насколько сегодня этот рынок существует? Насколько удобно им пользоваться? Насколько существуют подобные вещи у вас на предприятии?

Н.Д.: У нас существует. И я благодарен тем приобретателям жилья, которые покупают у нас по долевому. К моменту ввода объекта в эксплуатацию у нас в последние четыре месяца практически не остается не проданных квартир. Дольше продавали по Островского. Но на сегодня там тоже все нормально. Купите, пожалуйста, кто-нибудь 17-й этаж Островского, 29. Прекрасный.

Ведущий: Какая квартира? Нет, вы рассказывайте, Николай Иванович.

Н.Д.: С прекрасным видом на Пермь большая квартира на 17-м этаже. Или объединенная 15 и 16-й этаж двухуровневая квартира. Вот, что сегодня у нас на Островского не продано. Мы же ведь пять лет назад начинали проектировать этот объект. Мы же ведь проектировали его под повышенный спрос.

Ведущий: И проектировали, как вы говорите, двухэтажную квартиру.

Н.Д.: Да.

Ведущий: А кому она сейчас нужна?

Н.Д.: А в то время продавались.

Ведущий: Уважаемые радиослушатели, есть двухэтажная квартира. Я, если прорекламирую, Николай Иванович, я приду за комиссионными.

Н.Д.: С удовольствием уплатим.

Ведущий: Есть ли предложения, спрашивает вас Антон, от обанкротившихся застройщиков по достройке их объектов?

Н.Д.: Ну, вот сказать так, надо расставлять точки над i, задавая такие вопросы. Банкротство должно быть обозначено решением суда.

Ведущий: Давайте скажем политкорректно. От застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении.

Н.Д.: Есть. Ряд их мы отвергли, потому что условия, знаете, от не здравомыслящих людей. Но, скажем, за достройку дома Танцорова, 29, это Водники, мы там, не смотря на то, что еще последние подписи под договором не поставили, мы уже начали работать. Скоро будет вывешена декларация. Скоро начнем продажи по этому дому. Да, этот дом мы построим.

Ведущий: Собственно, вас же спрашивают. Каким образом, то есть, долевое строительство фактически находится в состоянии нуля, а вы говорите, возвращаясь к предыдущему ответу, вы говорите, что у вас фактически свободных квартир на момент достройки дома не бывает.

Н.Д.: Нет, нет, наоборот, мы никогда на стадии забивки свай не продаем.

Ведущий: Ах, вот так вот.

Н.Д.: Вот пока мы из земли не выйдем, пока не начинается монтаж дома, а Танцорова, 29, там цоколь смонтирован, и дом в этой стадии вот уже второй год «заморожен». То есть, мы там возобновили работы. Обследования, как положено, произвели, заключение, деньги на все это потратили. Понимаете, мы не можем браться за ту работу, которую безответственно выполняли бы. И знаем, что этот дом можно строить на существующем фундаменте. Пока в этом не убедились, мы не принимали этого решения. И взялись за него, за достройку. Так вот, из земли выходим, начинаем продавать. А нет непроданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию.

Ведущий: Как вам удается это? Какие-то особые условия?

Н.Д.: Мы ни разу никого не обманули. Мы четко выполняем договорные обязательства.

Ведущий: Мне кажется, Николай Иванович, что это же могут сказать еще некоторые строительные компании, которые существуют.

Н.Д.: А вот те, кто это могут сказать, те этот путь сотрудничества, я бы так это назвал – приобретение квартиры, это, да, удовлетворение интересов двух сторон. А когда удовлетворяются интересы двух сторон - приобретателя жилья и строителя, да, это сотрудничество. Вот те, кто могут использовать в своей работе договор долевого участия, они от этого только выигрывают.

Ведущий: Я просто вспомнил, что называется, интересное ценовое предложение было. Несколько месяцев назад мы с вами общались. И вы говорили, что готовы предоставлять серьезные скидки людям, которые приносят деньги, что называется, вот сейчас и сразу за готовую построенную квартиру. Изменилась ситуация? Или вы по-прежнему предлагаете?

Н.Д.: Мы ведь это и сделали.

Ведущий: Вы сделали это?

Н.Д.: В то время об этом только мечтали, но уже продумывали механизм реализации. Акция 25900. Это приобретение оптом по достаточно низкой цене через риэлтерские агентства. И мы эту акцию… Но акция во времени, да, провели уже четыре акции. Но 25900 это был старт. Это продавались самые большие квартиры труднореализуемые на менее удобных этажах. А затем каждый период цена возрастала. На сегодня она в акции приблизилась к рыночной, но остается ниже рыночной.

Ведущий: Рыночная – это сколько?

Н.Д.: У нас, понимаете, вот, если я сейчас буду перечислять объекты и рассказывать все это, на все остальное времени не останется. В разном районе по-разному.

Ведущий: Хорошо. Просто все равно, я прошу прощения, люди любят некую конкретику. В данном случае, тем более, по оценке состояния рынка недвижимости. Все же смотрят, сколько стоит, там, наш квадратный метр.

Н.Д.: Ну, вот по разным объектам… Кстати, пусть смотрят наш сайт. У нас подробнейшая информация по всем вопросам. Вэб-камеры, наконец, начали работать, да, не на всех объектах, но уже начали то, о чем мы говорили. То есть, в режиме реального времени может приобретатель посмотреть – идет стройка, не идет. Я могу понаблюдать за работой наших строителей со своего рабочего места, понимаете.

Ведущий: Слушайте, у вас там прорабы не боятся еще, камеры не скручивают?

Н.Д.: Вот, когда боятся, это хорошо. Но камеры не скручивают.

Ведущий: Не скручивают?

Н.Д.: Нет.

Ведущий: Или, там, жвачкой залепить.

Н.Д.: Не скручивают. Вы знаете, что самое главное удалось здесь. Люди, да, самый низший персонал, понимают, что по-другому сегодня деньги не заработаешь.

Ведущий: То есть надо пахать.

Н.Д.: Надо работать, да. Надо сделать все для того, чтобы вот в этом схлопнувшемся рынке завоевать покупателя. И мы это делаем.

Ведущий: Вот только вы сказали, что разброс, немедленно посыпались вопросы, сколько стоит квартира в том или ином районе?

Н.Д.: Вот я скажу так. Мы строим в разных районах. На сайте можно посмотреть. В отдел недвижимости можно позвонить – от 20 до 45.

Ведущий: 45 – это некая верхняя граница.

Н.Д.: Это от ?????????(неразборчиво) остатки, да.

Ведущий: Это центр города.

Н.Д.: Да, да.

Ведущий: Это престижное место, я не знаю, в том или ином отношении. То есть, это верхний предел. 45 рублей за квадратный метр.

Н.Д.: Да. Ниже двадцати девяти у нас уже нет.

Ведущий: А, оценивая состояние рынка в Перми, какой верхний предел на сегодняшний день можно реально продать? Может быть, есть такие вещи или нет. Нижний предел купить.

Н.Д.: Нижний предел, я знаю, что продают даже по 24 на сегодня. Но это, как бы, вот решение каждого покупателя. Там или не там купить, у того или у другого. Верхний предел я вот вообще дороже 60 на сегодня не слышал.

Ведущий: Схемы по зачету вторичного жилья принимаете?

Н.Д.: Да, это одна из программ, которую мы начали реализовывать. Это программа 1, 2, 3. Там свое положение, тоже вывешено на сайте. Все, о чем говорили, мы делаем.

Ведущий: Вопрос вам. Как у вас с вакансиями, Николай Иванович?

Н.Д.: Отдельные дефицитные строительные специальности нам на сегодня нужны.

Ведущий: А какие бывают… скажите, строительные специальности бывают дефицитными?

Н.Д.: Ну, например, квалифицированный каменщик. Квалифицированный. Не тот, кто кирпич подает. А тот, кто отлично умеет выполнять и производительно кладку из кирпича. Вот так, чтоб любо-дорого было посмотреть. Сварщики, монтажники, отделочники. Прием ведем очень ограниченно. Подбор жесткий.

Ведущий: Но ведете?

Н.Д.: Да.

Ведущий: То есть, квалифицированный персонал вам все равно требуется. Вы готовы принимать этих людей.

Н.Д.: Да. Задача-то ведь номер один при вхождении в кризис была у меня, вот, как у руководителя предприятия, это избавиться от лишних и сохранить всех, кто необходим. К сожалению, порядка, там 30-40, человек у нас ушло и квалифицированного персонала в то время. Осень, зима, весна пережитые были чрезвычайно тяжелые.

Ведущий: Вас спрашивают. Можно ли узнать цену двухэтажной квартиры? Честное слово, клянусь, Николай Иванович… Единственное, что могу сказать, уважаемый радиослушатель…

Н.Д.: Вот давайте так. Вот у нас на предприятии все ранжировано. Я не продаю.

Ведущий: У Николая Ивановича сразу появилось некое хитрое выражение и легкий блеск в глазах.

Н.Д.: Разговаривать готовы.

Ведущий: Да. Я понимаю так, что нужно звонить в соответствующий отдел продаж, отдел недвижимости.

Ведущий: Мы говорим о состоянии строительного рынка в Прикамье. И о том, как себя чувствует на этом рынке завод силикатных панелей, который, честное слово, на наш взгляд кажется, на мой, во всяком случае, субъективный взгляд, одна из самых успешных строительных компаний в Прикамье, которая в относительно… я не скажу, безболезненно, да, но достаточно уверенно преодолевает ситуацию кризиса. Николай Иванович, спрашивают вас про коттеджное строительство. Ведете ли вы его, продаете ли вы эти вещи? И каким образом все это происходит?

Н.Д.: Как и обещали, в Полазне ведем.

Ведущий: Что там в Полазне? Поясните.

Н.Д.: В Полазне у нас 14 гектар земли. В качестве застройщика выступает завод силикатных панелей открытое акционерное общество. Первый десяток договоров на строительство мы заключили и работаем.

Ведущий: Из чего строите?

Н.Д.: Из своего материала, из газобетона. Кстати, только в декабре по 2790.

Ведущий: Николай Иванович, я же журналист, я не строитель. 2790 – что это?

Н.Д.: Строители отслеживают динамику изменения цен.

Ведущий: Цены на что в данном случае? На блок?

Н.Д.: Строительный материал. Самый прекрасный для строительства малоэтажных домов материал – газобетонный блок.

Ведущий: Это вот такой здоровый такой…

Н.Д.: Ну, он не здоровый. Он подъемный. 16 килограмм весит.

Ведущий: Ну, он такой, типа большого кирпича.

Н.Д.: Да. Даже по технике безопасности он входит в нормативы по весу.

Ведущий: 2790 за блок.

Н.Д.: Нет. За куб. А в кубе-то их 33 штуки.

Ведущий: Ага. А сколько кубов нужно, чтобы построить приличный дом?

Н.Д.: По-разному. Приличный кому-то тысяча метров, кому-то сто метров.

Ведущий: Ну, вот стандартный коттедж в Полазне у вас сколько квадратных метров строят?

Н.Д.: Ну, вот… просто, я вот этим никогда не задавался. Квадратный метр жилой площади в среднем требует 0,8, 0,9 кубометра всех строительных материалов – блоков, перекрытий в сумме. Вот ориентир.

Ведущий: Отлично. Принимаем телефонный звонок. Добрый день.

Слушатель: Здравствуйте. Аркадий. Вот только сейчас вот у вас там по «Эху Москвы» вот сказали, что там аптекарских работников за сговор там будут наказывать, и все, что повышение цен, что много посредников участвуют. А нет ли такого сговора у нас в Перми среди строителей по завышению цен на жилье?

Ведущий: Понятно. Спасибо за вопрос Аркадий. Есть ли у нас в Перми картельный сговор между застройщиками и продавцами жилья?

Н.Д.: Не установлено. И я убежден – быть не может. У нас слишком разнообразные интересы. Мы все разные в этом рынке. Одни – кирпич, другие - монолит, третьи – панель, четвертые - другую панель. У нас не применимо и не может быть применимо антимонопольное законодательство в этом плане. У нас достаточно предложений. А договориться… Хорошо, что мы договорились создать саморегулируемую организацию. Вот это договорились.

Ведущий: Сейчас мы про саморегулируемые организации пару слов скажем обязательно. Потому что, действительно, это вопрос, который многих интересует. Я не знаю, из чувства логики, мне так кажется, что в сегодняшнем состоянии строительного рынка тут с картельными сговорами очень плохо. Там настолько всем предприятиям тяжело, что там, по идее, не до жиру, мне кажется, как бы, построить, продать. И битва за клиента, она настолько серьезная…

Н.Д.: Именно битва.

Ведущий: Битва, да, именно, что это битва за клиента и война за выживание. Тут, знаете, о каких-то добрососедских отношениях даже, наверно, говорить сложно. Хотя я не знаю вот внутренних взаимоотношений у руководителей строительных организаций. Но, честное слово, там битва серьезная. Вот, как бы, аптекам слишком хорошо живется. И ни могут себе позволить договариваться. Строительным компаниям – нет. Что касается саморегулируемых организаций. Очень непонятная история. Что такое будет, Николай Иванович? И как это повлияет на рынок?

Н.Д.: Ну, принято решение на государственном уровне.

Ведущий: Да, принято.

Н.Д.: Лицензирование в сторону, да, как и во всем мире, саморегулирование. И до тех пор, пока не удалось поставить акценты, строители были в замешательстве. А куда? Было несколько центров притяжения. А нужно иметь саморегулируемую организацию, чтоб она была зарегистрирована, не менее ста членов.

Ведущий: Нет, что она будет саморегулировать, Николай Иванович? Самый главный вопрос.

Н.Д.: Так вот, ассоциация «Пермские строители». Почему на базе ее не создана СРО? А создана на базе некоммерческого партнерства «Западуралстрой». Многие являются членами одного и другого. Ассоциация «Пермские строители» - это защитник интересов строителей. А вот саморегулируемая организация – это защитник интересов приобретателей жилья, где все коллективно несут ответственность за каждого члена и возмещают ущерб по искам приобретателей. Понимаете, вот, что новое. Ответственность рублем. Вот что новое.

Ведущий: Самое главное, нужно понять, да, вот, чтобы вошло в ментальность. Даже, например, меня. Николай Иванович, мне сложно себе представить, клянусь, я не очень в это могу поверить то, что строитель, продавец, застройщик будет защищать мои интересы. Это как?

Н.Д.: Не строитель. Мы вошли туда для того, чтобы иметь право работать, отвечая по результатам своего труда.

Ведущий: Ах, вот так вот.

Н.Д.: Да.

Ведущий: И теперь, если член вот этой вот саморегулируемой организацией, если тем или иным способом, я правильно понимаю, да, если он тем или иным способом нарушит обязательство перед клиентом, то отвечать будет не только он, но и саморегулируемая организация в целом что ли?

Н.Д.: Совершенно верно. Затем действия в дальнейшем. Саморегулируемая организация, вот этот страховой фонд, он должен наполняться. Ушли деньги из него, они должны быть восполнены всеми членами. А вот все остальные члены должны все сделать для того, чтобы виновник компенсировал эти убытки. И если этого не происходит, он исключается из саморегулируемой организации. И теряет право работать в строительстве. Ответственность жесткая.

Ведущий: Ну, хорошо, если это будет именно так.

Н.Д.: А закон прописан. По-другому быть не может.

Ведущий: Николай Иванович, понимаете, хорошо, если это будет так.

Н.Д.: Будет.

Ведущий: Хорошо, если в законе нет «вилок».

Н.Д.: Будет.

Ведущий: Хорошо, если в законе нет дыр. Понимаете, закон об ОСАГО отличный, да. Но при этом страховые компании умудряются его обходить, затягивать, делать так, что, там, скажем, автолюбитель не получает вот эту историю.

Н.Д.: Недоброкачественные законы пишут. А вот в плане защиты интересов застройщиков, да, вот здесь все прописано четко. Ой, не застройщиков, приобретателей жилья.

Ведущий: Кстати, вопрос. А почему это делается, скажем, страховка риска делается не через банки, а через, вот именно, саморегулирующие организации? Может быть, проще застраховать? Я имею в виду приобретение вот…

Н.Д.: Понимаете, вот для того, чтобы стать членов СРО, нужно внести взнос не менее 300 тысяч рублей в этот самый фонд. Вот это первая отсечка. Тот, кто не может даже этого, уже туда не попал.

Ведущий: Ну, 300 тысяч рублей, что такое для строительной компании?

Н.Д.: Да вы просто глубину кризиса в строительстве не знаете, видимо, до сих пор.

Ведущий: Наверно.

Н.Д.: Почему, по крайней мере, я не называю их, два центра притяжения, которые хотели создать саморегулируемые организации, не сделали этого? Они не смогли собрать этот фонд. 100 членов должны не просто туда записаться. Они должны на момент регистрации наполнить этот фонд.

Ведущий: 300 тысяч рублей с каждого, и сто членов?

Н.Д.: Да.

Ведущий: И вот такой страховой фонд образуется?

Н.Д.: Это минимум. Это при условии страхования строительных рисков некоммерческим партнерством ???????? (неразборчиво). А если не страховать, то миллион надо внести.

Ведущий: Еще даже вот так?

Н.Д.: Да. То есть, есть, чем отвечать.

Ведущий: Есть, чем отвечать. И получается, что саморегулируемая организация, она не только… она еще и является неким страховым фондом для всех. И для участников, и для приобретателей. Я правильно понимаю?

Н.Д.: Для приобретателей.

Ведущий: А, скажите, в саморегулируемой организации, входят ли туда, тут же спрашивают, входят ли туда посредники, то есть, риэлтеры?

Н.Д.: Нет.

Ведущий: Они работают отдельно.

Н.Д.: Да.

Ведущий: А все нарушения по работе…

Н.Д.: Нет, требуется… Вот все расписано, да. Работы, влияющие на безопасность объекта. Выдаются допуска. Чтобы допуск выдать, саморегулируемая организация должна иметь, и мы создаем сейчас этот штат, должна иметь квалифицированный персонал. Аттестации, переаттестации, обучение. Все расписано, все предусмотрено. Это, ну, не игрушка.

Ведущий: Все понятно. У нас осталось пять минут, чтобы поговорить о планах ПЗСП на будущий год. Николай Иванович, что планируете конкретно, что скажете? Что планируете в следующем году?

Н.Д.: Планируем увеличивать объемы строительства. Кстати, мы этот год завершаем по сравнению с 8-м годом по финансовым результатам по объему валовой выручки лучше, чем прошлый год. Вот настолько был тяжелым конец 8-го года. Планы на будущий год предусматривают улучшение показателей работы завода по всем направлениям. Небольшое, но предусматривают. Это тот минимум, тот план-минимум, который мы берем на себя. Совсем скоро будет предложено к продаже жилье еще в трех объектах. Следующая очередь – Островского, 29, Куфонина, 9 на Парковом. И вот, я говорил уже, про Танцорова. Все идет своим чередом. А скоро, совсем скоро не просто введем в эксплуатацию, а получим разрешение на ввод в эксплуатацию по дому Сочинская, 2.

Ведущий: Это где?

Н.Д.: На Пролетарке.

Ведущий: На Пролетарке. Очередной дом на Пролетарке.

Н.Д.: Да. Это будет прекрасный подарок новоселам, купившим у нас жилье. А еще до Нового года успеем Докучаева, 42.

Ведущий: Вот так вот, уважаемые радиослушатели, у нас в эфире был Николай Дёмкин, директор Пермского завода силикатных панелей. И, как кажется, его опыт и его анализ демонстрирует, что и в кризис нормальная строительная и честная строительная компании вполне может чувствовать себя достаточно уверено и спокойно.

Н.Д.: Нет, не спокойно.

Ведущий: Не спокойно, но уверенно, Николай Иванович?

Н.Д.: Уверенно.

Ведущий: Спасибо вам. Прощаемся.

Олег Русских

http://www.echoperm.ru/

фото: http://www.echoperm.ru/