Пустить пенсии на ипотеку

Чтобы ипотека стала доступной для россиян, а ставки снизились до 10-11%, премьер-министр Владимир Путин предлагает порядка 100 млрд руб. из средств Пенсионного фонда России (ПФР), находящихся под управлением в Банке развития, направить на выкуп ипотечных облигаций банков. Таким образом, государство может поддер­жать тренд по снижению ставок ипотечных кредитов. По мнению банкиров, эти средства смогут оживить рынок ипотечного кредитования и снизить процентные ставки по ипотеке при условии, что доходность размещения облигаций будет не очень высокой, порядка 4-5%.

Для абсолютного большинства россиян ипотечные кредиты стали неподъемными, констатировал вчера Владимир Путин, выступая на заседании совета Банка развития. До осени 2008 года объемы ипотечного кредитования росли как на дрожжах, вспомнил премьер: с 60 млрд руб. в 2005 году до 630 млрд в 2008-м. "Но кризис внес свои коррективы: объем выданных ипотечных кредитов серьезно снизился, а условия их получения существенно ухудшились", - заявил Владимир Путин.

И хотя банки вновь начинают развивать это направление, снижая, например, размер первоначального взноса, средняя стоимость ипотечный кредита в 14,5% остается высокой. "Доходы у нас пока не соответствуют этим запросам финансовых учреждений", - пояснил Владимир Путин и призвал банкиров стремиться к доступной для широких слоев граждан ставке не более 10-11%. Поддержать тренд на снижение ставок ипотечного кредитования, по его мнению, возможно за счет использования средств ПФР, которые находятся под управлением Банка развития (порядка 690 млрд руб.).

"До 20% этих средств может быть вложено в ипотечные облигации российских банков. Речь идет о сумме примерно в 100 млрд руб.", - подсчитал Владимир Путин. Соответственно, в этом объеме банки смогут выдавать новые жилищные кредиты, более длинные и дешевые, считает премьер. Позднее глава Банка развития Владимир Дмитриев сообщил, что банк изучает сейчас возможность финансирования ипотечного кредитования за счет доходов от размещения средств Фонда национального благосостояния.

По мнению зампреда правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, 100 млрд руб. будет достаточно, чтобы оживить рынок ипотеки и рынок секьюритизации ипотеки. "Если мы говорим о том, что ставка по ипотечным кредитам должна быть 10-11%, то в эту ставку должно быть заложено фондирование, резервы, маржа рисков и прибыль, - рассуждает вице-президент Банка Москвы Андрей Лапко. - Доходность по таким облигациям не должна быть больше 4-5% при условии приобретения по номиналу". По словам Андрея Лапко, любой банк, который кредитует ипотеку, будет готов к такому фондированию.

Зампред правления банка "Уралсиб" Илья Филатов полагает, что рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств Пенсионного фонда будет проходить через АИЖК. С начала 2008 года по ноябрь 2009-го агентство рефинансировало ипотечных кредитов на общую сумму 126 млрд руб.

Инга Воробьева, Наталья Старостина

http://realty.rbc.ru/

фото: http://realty.rbc.ru/