Минэкономразвития всерьёз взялось за строительный бизнес

Вексельные расчеты, предварительные договоры продажи и другие уловки застройщиков будут признаны притворными и приравнены к официальным договорам передачи квартир. Минэкономразвития внесло соответствующие поправки в уже принятый в первом чтении законопроект о банкротстве. Это позволит гражданам претендовать на жилье даже тогда, когда квартиры покупались по "серым" схемам, а застройщик обанкротился.

Из “серого” в “белый” перекрашивает Минэкономразвития цвет схем, придуманных находчивыми застройщиками. Вексельные расчеты, договоры предварительной продажи и прочие уловки - они не были впрямую запрещены. Но властями не поощрялись. Между тем, среди строительных компаний они были гораздо популярнее, чем официальный договор о долевом строительстве. На московском рынке по нему приобретено лишь пять процентов квартир. Все остальное – “серые” схемы. С ними проще: нет жесткой ответственности перед дольщиками. В былые времена, когда квартиры раскупались как пирожки, продавец говорил обычно кратко, но веско - не хочешь не бери, а если хочешь, то на моих условиях. Теперь все. “Мошеннической вольнице приходит конец”, - говорит руководитель судебной арбитражной практики коллегии адвокатов "Яковлев и партнеры" Кира Карума.

В данном случае закон предполагает вне зависимости от того, по какой схеме вносились деньги на приобретение жилья, любая сделка будет квалифицироваться, как сделка по приобретению квартиры. И в этом случае, арбитраж вправе признать гражданина участником долевого строительства и включить его требования в реестр требований кредиторов именно застройщика.

“Все кредиторы банкрота делятся по приоритету выплат. Первая очередь - это пострадавшие на производстве, а также работники предприятия. Все они получат деньги и долги по зарплате первыми. Дальше идет расчет по текущим платежам, то есть те контрагенты банкрота, кто поставлял ему бетон, арматуру, технику и ждет, соответственно, за это оплаты. И, наконец, в третьей очереди как раз и были дольщики. Они могли требовать саму квартиру, а могли и деньги вместо нее. С новыми поправками в закон впервые вводится новая категория - дольщики четвертой очереди'', - объясняет Кира Карума.

В третью очередь будут включаться те граждане, которые не имеют другого жилья, либо это жилье будет менее 15 метров на человека. А вводится четвертая очередь - иные кредиторы, например, такие, у которых достаточно средств в банках на покупку квартиры, либо имеет другое жилье. В принципе, эта категория не будет достаточно защищена, потому что приоритет имеют кредиторы третьей степени.

Поправки Минэкономразвития в корне меняют ситуацию: теперь застройщику будет трудно доказать, что квартиру он не продавал, вне зависимости от того, по какой схеме он эту квартиру оформил. А покупателю, в свою очередь, теперь не придется в суде признавать сделку притворной: с заявлением он обратится сразу в арбитраж, ведущий дело о банкротстве. Впрочем, эксперты признают, что новый законопроект проблему дольщиков до конца не решает. "Так, как право на получение квартир у них есть, самих же квартир как не было, так и нет', - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ - инвестиции в регионы" Алексей Пашкевич.

У застройщика нет сегодня ресурсов завершить строительство дома, или оно нерентабельно. Остается неясным вопрос - за чей счет будет выкупаться и достраиваться дома. Частным дольщикам реально может помочь схема, связанная с госгарантиями по завершению строительства объекта. Это единственное, что может помочь сегодня частным дольщикам.

Именно для того, чтобы жилые дома можно было достроить, Минэкономразвития предлагает разрешить региональным властям покупать недостроенные объекты по их оценочной стоимости. Без торгов, но с обязательством достроить и передать квартиры дольщикам. А если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.

Сергей Гололобов

http://www.vesti.ru/

фото: http://www.vesti.ru/