"Главстрой" выводит банки в ноль

Почти по всем долгам, общая сумма которых сейчас достигает 31,5 млрд руб., "Главстрой" Олега Дерипаски намерен расплачиваться не деньгами, а девелоперскими проектами, в основном находящимися на нулевой стадии, когда стройка еще не начата. Как стало известно "Ъ", его крупнейший кредитор Сбербанк (задолженность достигает 18 млрд руб.) может получить в счет 13 млрд руб. долга несколько промплощадок и жилые комплексы, даже не дошедшие до стадии котлована,— "Ленинский, 105" и "Краснобогатырская".

Корпорация "Главстрой" находится в активной стадии переговоров со своим главным кредитором Сбербанком об урегулировании части долга — более 13 млрд руб. (с учетом процентов, пеней и штрафов — около 18 млрд руб.): для погашения этой суммы девелопер может передать банку ряд активов, рассказали "Ъ" высокопоставленный источник в "Базэле" (включает корпорацию "Главстрой") и источник, близкий к Сбербанку. В частности, могут быть переданы проекты строительства жилья бизнес-класса в Москве — "Ленинский,105" (96 тыс. кв. м, вблизи станции метро "Юго-Западная") и "Краснобогатырская" (85 тыс. кв. м, недалеко от парка "Сокольники"), а также несколько промплощадок, например ЖБИ-9 в Кунцево и ЖБИ "Заречье" в Печатниках, производства которых уже выведены. По словам одного из собеседников "Ъ", переговоры планируется завершить до конца августа. При этом "Главстрой" хотел бы остаться подрядчиком по переданным банку проектам, добавляет он. В Сбербанке под этот кредит заложено как минимум 37,5% акций (более половины из принадлежащих структурам "Базэла") "Главмосстроя", одной из ключевых компаний "Главстроя".

В Сбербанке и "Главстрое" подтвердили факт переговоров по реструктуризации задолженности и от дальнейших комментариев отказались.

""Главстрой" договаривается с банками о передаче девелоперских активов, в основном это проекты на нулевой стадии. Возможности расплачиваться деньгами у компании нет",— поясняет источник "Ъ" в "Базэле". Он добавляет, что исключение составляет только Альфа-банк (кредит на 2,1 млрд руб.): по этому долгу заложены здания в центре Москвы, в том числе офисы "Главстроя" на Тверской улице и Пречистенской набережной, с которыми корпорация не захотела расставаться. "Главстрой" договорился перекредитоваться в Банке Москвы, чтобы расплатиться с Альфа-банком, который пытался инициировать банкротство компаний корпорации. Источник в одном из банков-кредиторов "Главстроя" утверждает, что на прошлой неделе кредитный комитет Банка Москвы одобрил выдачу кредита на 1,86 млрд руб. на эти цели.

Общая долговая нагрузка "Главстроя" составляет сейчас 31,5 млрд руб., не включая долги "дочки" "Трансстроя", уточняют в "Главстрое". Со Сбербанком и ВТБ переговоры находятся в самой продвинутой стадии, рассказывает собеседник "Ъ" в "Базэле". Кредитный комитет ВТБ на следующей неделе рассмотрит вопрос о передаче в счет большей части кредита девелопера на 3,2 млрд руб. доли в проекте "Мичуринский" (около 90 тыс. кв. м). Номос-банку (кредит на 3,1 млрд руб.) и банку "Союз" (около 5,6 млрд руб.) "Главстрой" также предлагает девелоперские активы, подтвердили в этих банках.

Ранее "Главстрою" уже удалось договориться с несколькими кредиторами о погашении долгов стройплощадками: так, Банку Москвы (кредит составлял более 4 млрд руб.) отошла доля девелопера в проекте "Подольские просторы" (около 130 тыс. кв. м), а "Уралсибу" (1 млрд руб.) достанется завод по производству фурнитуры в Москве.

"В условиях, когда у компаний нет денег расплатиться по кредитам, квадратные метры и девелоперские площадки превратились в ликвидный финансовый инструмент",— говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов (компания еще в апреле договорилась о погашении более $400 млн Сбербанку правами на 60 тыс. кв. м апартаментов в строящемся в "Москва-Сити" комплексе "Город столиц"). Надеется расплатиться квадратными метрами и группа ПИК — решается вопрос о передаче банку ВТБ (кредит на 2,7 млрд руб.) проекта "Раменки" (составная часть проекта "Мичуринский"; см. "Ъ" от 7 июля).

Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов

http://www.kommersant.ru/

фото: Никита Инфантьев http://www.kommersant.ru/