Юрий Синеоков: На строительном рынке Хакасии идет борьба за выживание

Строительная отрасль сегодня переживает не лучшие времена. Многие компании ищут источники финансовой поддержки. О том, как сейчас складывается ситуация в строительной отрасли республики, корреспонденту ИА «Хакасия» рассказал коммерческий директор ООО КСК «Людвиг» Юрий Синеоков.

- Сегодня для компании важно не только начать строительство, но и вовремя сдать объект. У нас сложилась такая традиция – мы ежегодно закладываем новый дом и один дом обязательно сдаем. Одно из главных направлений нашей работы – сотрудничество с дольщиками. Девиз фирмы: «Компания Людвиг – надежный партнер в долевом строительстве». Мы выполняем свои обязательства даже в такое непростое время. В конце прошлого года мы сдали большой жилой дом в Черногорске, по срокам это произошло на полгода раньше, чем планировалось. Дом в Абакане у нас так же получилось сдать намного раньше.

Сейчас мы ведем строительство двух объектов. Один – это 115-квартирный дом в Черногорске, его мы планируем сдать к концу этого года. Второй объект - в Абакане. Совсем скоро мы планируем начать строительство многоэтажного дома на перекрестке улиц Кирова – Колхозная. Надеемся, что в этом году нам удастся начать строительство еще одного дома в Черногорске.

- Многие компании сейчас обращаются за поддержкой к властям…

- В этом году мы, в числе немногих строительных фирм республики, попали в государственную программу по переселению людей из аварийного и ветхого жилья. Около двадцати квартир в рамках этого проекта у нас выкупит Госкомимущества Хакасии.

- Но государство покупает квартиры по ценам ниже рыночных. Вам это выгодно?

- Да, действительно, цена, которую предлагает государство, намного ниже. Сейчас для Хакасии она установлена в размере 22,5 тыс. руб. за квадратный метр. Но мы готовы работать на таких условиях. В нынешней ситуации участие в госпрограмме для нас большая поддержка.

Безусловно, у государства сейчас есть деньги и оно пытается помочь строительной отрасли. Хотя мы пока какой-то конкретной помощи не получили. Со своей стороны мы стараемся оптимизировать расходы, беремся только за необходимые проекты.

- Черногорский центр занятости упоминал вас в числе немногих предприятий, пожелавших принять участие в программах по снижению социальной напряженности. Вы приглашаете людей на так называемые общественные работы….

- По этой программе мы приняли почти двадцать человек. Они выполняют на строительстве работы, не требующие специальной квалификации. Я думаю, в нынешней ситуации, когда на многих предприятиях идут сокращения, это хорошая возможность для людей.

Стоит отметить, что мы не только не сокращаем штат работников, но и пригласили дополнительно 40 каменщиков. В какой-то момент нам пришлось пойти на непопулярные меры – часть работников мы перевели на неполный рабочий день. Но о сокращении сотрудников речи не идет.

- Как вы оцениваете положение, в котором сейчас находится фирма?

- Сейчас сложно всем, и нам в том числе. По объемам строительства мы продолжаем занимать одно из ведущих мест в республике. Фирма сумела получить инвестиционный кредит. За последние два года нам удалось значительно обновить парк техники – у нас появились новые «КамАЗы». Нам удалось завоевать доверие банков, партнеров и простых граждан. Мы всегда выполняем свои обязательства. Все это и позволяет нам сегодня чувствовать себя довольно стабильно.

- Вы одними из первых в Хакасии стареетесь осваивать передовые технологи строительства. Именно вы начали в республике монолитное строительство…

- Эту технологию мы начали осваивать еще в 2005 году. Дело в том, что сейсмические условия не позволяют возводить в республике кирпичные здания выше пяти этажей. Поэтому для строительства многоэтажного дома в Абакане нам пришлось искать новые решения. На тот момент мы пришли к выводу, что монолитное строительство - наиболее удобный для нас вариант. Съездили в Красноярск для того, чтобы познакомиться с этой технологией, затем пригласили их мастеров сюда. Сегодня эту технологию освоили практически все строительные фирмы республики.

- Каково сейчас, с вашей точки зрения, состояние строительного рынка в Хакасии?

- Это борьба за выживание. Я не думаю, что сейчас есть компании, которые чувствуют себя полностью уверенно. Каждый из нас сейчас пытается доказывать, что он способен достроить жилье, что люди могут ему доверить свои деньги.

Мы в таких условиях решили ускорить темпы строительства. Если раньше поднимали этаж дома за месяц, то сейчас выполняем эту работу за неделю. Компания поставила перед собой цель сдать объект до конца года.

- Очень много сейчас говорят о том, что снижается рыночная стоимость жилья. Вы на себе это почувствовали?

- Сейчас это объективная реальность. Первая причина - снижение цен на металл, цемент, в целом на строительные материалы. Соответственно, и себестоимость жилья получается ниже. Вторая причина – падение спроса на жилье. Очереди за квартирами сейчас нет, хотя потребность в жилье остается высокой.

В центре Абакана объективная цена жилья - 30-32 тыс. руб. за квадратный метр, в удаленных от центра районах – 27-28 тыс. руб. Но если сейчас компании на этапе строительства начинают предлагать жилье по цене 20-22 тыс. - это должно вызвать опасения, есть риск, что они его не завершат.

- Многие фирмы сейчас стараются найти выход из кризиса. Есть ли у вас свой «антикризисный» рецепт?

- Да, такой рецепт у наc есть. Самое главное, что мы решили для себя – строить сегодня нужно, обязательно привлекая кредитные ресурсы. Объективно сейчас есть три источника, на которые мы можем надеяться – это банки, инвесторы и государство. Из этой структуры выпадает очень важное звено – дольщики, а это до 40% финансирования строительства. Сейчас нам необходимо изыскивать эти средства дополнительно. Я думаю, что в скором времени усилится государственная поддержка отрасли. Банки уже идут нам навстречу.

Если оценивать ситуацию в целом, то, думаю, что «дна» кризиса мы уже достигли. Надеюсь, что подниматься строительная отрасль начнет к концу года, к этому времени к нам пойдут покупатели. Сейчас готовых квартир практически нет, а вкладывать в строящееся жилье люди опасаются. Поэтому они будут ждать завершения строительства.

Наталья Гетманова

http://www.19rus.info/

фото: http://www.19rus.info/