Госбанки поделили "Москва-Сити"

ВТБ выдал компании MosCityGroup (MCG) Павла Фукса 4,5 млрд руб. на достройку башни Imperia Tower в ММДЦ "Москва-Сити". В залог банк получил 80% площадей в строящемся небоскребе. Сегодня ВТБ и Сбербанк являются основными кредиторами девелоперов делового центра и в случае margin call — претендентами на небоскребы "Москва-Сити". Сбербанк уже получил 60 тыс. кв. м апартаментов в комплексе "Город столиц" (девелопер Capital Group), а ВТБ столько же офисов в башне "Федерация" (Mirax Group).

На прошлой неделе ВТБ и ЗАО "Флейнер-Сити" (дочерняя компания MosCityGroup Павла Фукса) подписали кредитное соглашение о предоставлении 4,5 млрд руб. (около $145 млн по текущему курсу) на завершение строительства в ММДЦ "Москва-Сити" башни Imperia Tower (общая площадь 293 тыс. кв. м). Об этом "Ъ" сообщил председатель совета MCG Павел Фукс. По его словам, соглашение с ВТБ подписано на один год с возможностью пролонгации. "Флейнер-Сити" уже получила первый транш в размере 1,069 млрд руб. Ранее ВТБ выделил MCG 2,122 млрд руб. на строительство Imperia Tower: по словам господина Фукса, финансирование осуществлялось двумя траншами в декабре 2007 года и мае 2008 года. В строительство башни, которое планируется завершить до конца этого года, компания уже вложила почти 7,5 млрд руб., включая заемные средства. Представитель ВТБ Максим Лунев подтвердил факт подписания нового соглашения со структурой MCG, отказавшись от дальнейших комментариев. Павел Фукс не стал называть кредитную ставку, отметив лишь, что очередной кредит выдан под залог имущественных прав.

По данным представителя одного из девелоперских компаний, работающих в "Москва-Сити", сейчас в качестве обеспечения по кредитам ВТБ MCG пришлось заложить около 75% акций ЗАО "Флейнер-Сити", которому принадлежит право на застройку Imperia Tower, и около 80% площадей в строящейся башне, которые в случае margin call могут отойти банку. "С одобрением нового кредита на достройку Imperia Tower MosCityGroup пришлось увеличить залоговую базу, которая ранее составляла до 40% акций "Флейнер-Сити" и площадей в новостройке",— добавляет собеседник "Ъ". По его словам, господину Фуксу пришлось заложить около 50% долей в ООО "Техинвест" Сбербанку, который в июле 2008 года открыл кредитную линию на $500 млн на строительство башни Eurasia Tower (211 тыс. кв. м) в ММДЦ. Этот проект "дочка" MCG реализует совместно с ИПГ "Евразия" экс-владельца казахского БТА-банка Мухтара Аблязова. Информацию о залогах по кредитам, полученным на проекты в "Москва-Сити", в MCG не подтвердили, но и не опровергли.

"Большинство девелоперов, строящих в "Москва-Сити", получали участки благодаря хорошим отношениям с мэрией, которая считает этот проект для себя одним из приоритетных. Но сейчас ситуацию в этом районе контролируют не столичные власти, а ВТБ и Сбербанк",— констатирует председатель совета директоров корпорации "С.Холдинг" Алексей Шепель. Первым из госбанков в "Москва-Сити" пришел ВТБ: он выдал компании Mirax Group $250 млн на строительство башни "Федерация" (общая площадь 439 тыс. кв. м). Условия кредитного соглашения не раскрывались. В 2006 году ВТБ объявил, что выкупает у Mirax Group 33 этажа небоскреба площадью 60 тыс. кв. м. Знакомые со сделкой игроки рынка тогда утверждали, что таким образом девелопер погасил кредит перед госбанком (см. "Ъ" от 20 февраля 2006 года). В марте этого года "Сбербанк капитал" ("дочка" Сбербанка) подписал с Capital Group соглашение о реструктуризации долгов девелопера перед банком на $400 млн и о выделении дополнительных $180 млн. В результате этой сделки Сбербанк получил права на 60 тыс. кв. м апартаментов в практически построенном в "Москва-Сити" комплексе "Город столиц" (общая площадь 288 тыс. кв. м). Кроме того, в августе 2008 года ВТБ открыл AFI Development кредитную линию на 8,4 млрд руб. на строительство торгового центра Mall of Russia в "Москва-Сити". Залогом по этому кредиту стали 100% компании-застройщика проекта Bellgate Constructions Limited, говорится в отчете девелопера за прошлый год.

Халиль Ъ-Аминов, Маргарита Ъ-Федорова

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/