Торги дольщиками

Петербургские власти выставят на продажу активы обанкротившейся компании «Чесма-Инвест». Три недостроя разной степени готовности будут реализованы единым лотом. У актива есть обременение — 282 дольщика. Новый собственник должен будет завершить объекты за пять лет и выполнить все обязательства перед соинвесторами согласно ранее заключенным договорам. Это будет первый подобный аукцион в истории города.

На торги будут выставлены проблемные активы на улице Фучика, а также Гражданском и Костромском проспектах, сообщили вчера в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга. Самая непростая ситуация сложилась на Гражданском проспекте, 107, где зарегистрированы 240 дольщиков. «По проекту здесь должен быть построен дом высотой до 19 этажей на 416 квартир общей площадью 21,7 тыс. кв. м. Площадь участка под ним — 0,8 га. Сейчас он достроен до уровня третьего этажа», — сообщили в пресс-службе комитета. Второй объект — недострой на участке 0,5 га на улице Фучика. Он находится на стадии свайного поля и имеет обременение в виде 42 дольщиков. Третий объект — пустой земельный участок площадью 0,27 га на Костромском проспекте. «Здесь нет даже проекта застройки. И дольщиков тоже нет», — сообщили в комитете. По предварительной оценке, стартовая цена лота составит 65 млн руб. Организатором торгов выступит Фонд имущества Петербурга. Покупателю придется за 62 месяца завершить стройки и выполнить все обязательства перед соинвесторами по ранее заключенным договорам без изменений.

Эксперты считают инициативу города социально полезной, но сомневаются, что она вызовет активный интерес у застройщиков. «Цена завышена. Пустой участок интересных проектов не сулит. А достраивать дома, видимо, придется без увеличения площадей», — говорит начальник отдела аналитики Setl City Владимир Копылов. «Сейчас город продает землю по стартовой цене 80 долл. за «квадрат». В данном случае цена сопоставимая. Но обременения потребуют дисконта», — говорит заместитель директора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко. «На рынке есть предложения земли от других компаний. И там нет дольщиков, нет «нехорошей истории», нет недостроя, который скорее всего придется сносить. Так что желающих будет немного», — отметил заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. «Но идея хорошая. Иначе проблему дольщиков все равно не решить», — говорит директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп» Виталий Виноградов. Всего в городе на данный момент 718 обманутых дольщиков.

Наталья Ковтун

http://spb.rbc.ru/