Олег Дерипаска сворачивает девелопмент

Новый глава "Главстроя" Алексей Баранцев уже согласовал с владельцем корпорации Олегом Дерипаской планы ее вывода из кризиса. Компания не будет заниматься девелоперской деятельностью (до продажи "Главстроя-СПб" "Нафте-Москва" портфель проектов достигал 9 млн кв. м), а сконцентрируется на подрядных работах. Отказаться от инвестиционных планов на рынке недвижимости компанию заставили долги, которые по состоянию на июнь 2008 года превышали 30 млрд руб.

"Главстрой" разрабатывает стратегию вывода корпорации из кризиса, предусматривающую полный отказ от девелоперских проектов и переход к генподрядным работам. Об этом "Ъ" рассказали источник, близкий к самой корпорации, и представитель одного из банков-кредиторов. По их данным, новый глава "Главстроя" Алексей Баранцев уже согласовал эту стратегию с Олегом Дерипаской. Представитель "Главстроя" Виталий Королев подтвердил эту информацию. "Реализация стратегии началась с продажи "Главстроя-СПб"",— добавил он. Как сообщал "Ъ" 27 февраля, "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова приобрела принадлежавшие "Базэлу" 75% долей в ООО "Главстрой-СПб", по независимым оценкам, за 3 млрд руб. В Санкт-Петербурге компания планировала построить жилые микрорайоны Юнтолово, Северная Долина, бизнес-центр на улице Шкапина (общая площадь около 6 млн кв. м) и реконструировать Апраксин двор. "Запущенные проекты в столичном регионе — строительство жилых комплексов на Мичуринском проспекте (200 тыс. кв. м) и в Подольске (800 тыс. кв. м) — будут завершены",— заверил Виталий Королев.

До покупки в 2005 году структурами Олега Дерипаски "Главмосстроя" эта компания специализировалась исключительно на генподрядных работах. Среди проектов — здание Московского городского суда, "Галерея Актер" и т. п. Впоследствии после приобретения ОАО "Моспромстройматериалы" на основе этих компаний бизнесмен сформировал строительный дивизион "Базэла" — корпорацию "Главстрой". В декабре 2008 года корпорация наряду с другими компаниями Олега Дерипаски — "Трансстрой", "Базэлцемент", "Альтиус девелопмент" и др.— вошла в ЗАО "Главстрой менеджмент", которое возглавил экс-глава ГАЗа Алексей Баранцев. За "Альтиус девелопмент" пока сохраняются права на строительство в Сочи комплекса "Имеретинская Ривьера" (более 1 млн кв. м) и нескольких средних проектов. По данным корпорации, в 2007 году в структуре выручки "Главстроя" (почти 32 млрд руб.) 49% приходилось на услуги строительного подряда, 41% — на реализацию стройматериалов, на девелопмент — всего 13%. По итогам 2008 года компания планировала увеличить долю девелопмента до 25,3 млрд руб. против 4,2 млрд руб. в 2007 году, долю генподрядных работ — до 17 млрд руб. (14,7 млрд руб. в 2007 году). В 2006-2008 годы площадь девелоперских проектов достигла 9 млн. кв. м. В корпорации признаются, что сопутствующая этому скупка земель только увеличила долговую нагрузку, которая по состоянию на июнь 2008 года превысила 30 млрд руб.

"Сейчас из-за нехватки денег... выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии",— признался в интервью "Ъ" основной владелец ГК СУ-155 Михаил Балакин (см. "Ъ" от 31 октября 2008 года). Тогда он отметил, что доля госзаказа группы увеличится с 50% до 80%, хотя еще год назад компания планировала довести долю девелоперских проектов в портфеле до 80%. В 2009 году общая сумма генподрядных услуг в России составит 800,92 млрд руб., прогнозируется в отчете за четвертый квартал 2008 года основного конкурента "Главстроя" на рынке подряда ОАO "Мосинжстрой". По словам гендиректора DS Realty Тимура Баткина, сейчас рентабельность по генподряду составляет 5%, а девелоперского бизнеса — 20%. "Сегодня генподряд — это в основном работа по госзаказу",— добавляет глава московского офиса Strabag Александр Ортенберг.

Кроме реструктуризации портфеля "Главстрой" договаривается с кредиторами о пролонгации кредитов. По словам господина Королева, на днях банк "Уралсиб", открывший две кредитные линии на общую сумму 1 млрд руб. со сроком погашения 25 февраля и 30 марта, согласился перенести сроки погашения на несколько месяцев. С ВТБ компания продолжает переговоры (кредит на 2 млрд руб.), говорил ранее "Ъ" представитель банка Максим Лунев. "В отличие от "Уралсиба" и ВТБ Альфа-банк не хочет идти на уступки (кредит 510 млн руб., по иску банка арестованы денежные средства на счетах "Главмосстроя".— "Ъ")",— отметил Виталий Королев.

Халиль Ъ-Аминов

http://www.kommersant.ru/