Финальный квинтет

Администрация Петербурга получила предложение от пяти строительных компаний города в рамках финального конкурса по выкупу квартир для госнужд. Совокупное предложение застройщиков — 901 квартира. Выкуп этой недвижимости позволит освоить половину из 5,7 млрд руб., зарезервированных на эти цели в бюджете. Итоги конкурса будут озвучены 6 марта. Эксперты считают, что предложение девелоперов будет освоено в полном объеме. Но повторение подобного тендера, по их мнению, маловероятно.

В Петербурге стартовал последний конкурс по выкупу квартир у застройщиков для государственных нужд. Как стало известно в минувшую пятницу, заявки на участие в нем подали пять компаний: «Строительный трест 36», строительная компания «Росстрой» (входит в федеральный холдинг СУ-155), ЗАО «Ойкумена», ЗАО «Окстрой» и единственный участник прошлого конкурса — «Дальпитерстрой». Застройщики предложили городу 901 квартиру. Лоты расположены в домах высокой степени готовности в Московском, Приморском и Выборгском районах. Большинство квартир предложено к выкупу по предельной цене, установленной федеральным законодательством, — 47,3 тыс. руб. за «квадрат». Но, как сообщили в Фонде имущества Петербурга, компания «Окстрой» даже понизила планку, предложив городу однокомнатные квартиры по 43,7 тыс. руб. за «квадрат», а «двушки» — за 43,3 тыс. руб. за «квадрат». Представители компаний — участниц конкурса в пятницу отказались от комментариев. Подведение итогов тендера состоится 6 марта. Но эксперты не сомневаются, что недвижимость будет выкуплена в полном объеме. «На приобретение квартир для госнужд в бюджете предусмотрено 5,7 млрд руб. Предполагалось приобрести 2 тыс. квартир. Получается, что половина средств останется в резерве», — отметил г-н глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. По его словам, учитывая возросший интерес к конкурсу со стороны девелоперов, городским властям стоит рассмотреть возможность проведения еще одного подобного тендера, хотя оставшиеся деньги администрация обещала пустить на бюджетное строительство. Давший такое обещание вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский в конце прошлой недели был недоступен для комментариев.

Эксперты рынка отметили неоднородность компаний — участниц конкурса. «Росстрой» и «Дальпитерстрой» — крупные компании, которые строят в удаленных районах, где изначально были невысокие цены на землю. Возможно, они даже получат прибыль от продаж. Остальные конкурсанты значительно мельче. За счет конкурса они решают свои финансовые проблемы. Возможно, после этого даже уйдут с рынка», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

«Цена выкупа низкая. Для многих петербургских компаний она ниже себестоимости. Но сам факт притока бюджетных средств в отрасль, безусловно, позитивен», — отметил член совета директоров холдинга Setl Group Вячеслав Семененко. С коллегой согласен генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Он отметил разнообразие предложения квартир на данном конкурсе. «Есть сомнения по соответствию многих заявленных объектов обязательному критерию 70-процентной готовности», — говорит он. Кстати, идею о новом конкурсе застройщики встретили без энтузиазма. «Не знаю, найдутся ли компании, которые будут продавать жилье по такой низкой цене. Сильные игроки на конкурс точно не пойдут», — заключил директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп» Виталий Виноградов.

Напомним, первый конкурс по выкупу квартир у петербургских застройщиков прошел в середине декабря. В нем принял участие только «Дальпитерстрой», который продал городу 438 квартир в пос. Шушары за 1,3 млрд руб. Застройщики ждали, что цена выкупа вырастет минимум на 15%. Но она осталась без изменения. А в будущем, в соответствии с рекомендациями Минрегиона РФ на первое полугодие 2009 года, может быть понижена до 44,3 тыс. руб.

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

http://www.rbcdaily.ru/