Земля — стройкам

До конца февраля мэр Москвы Юрий Лужков может подписать постановление, позволяющее девелоперам временно не платить арендные платежи за земли, где идет строительство. Такая преференция обойдется городской казне в 10 млрд руб., что составляет 1% от запланированной на этот год доходной части бюджета. Власти готовы идти на такой шаг ради продолжения таких крупных строек, как, например, деловой центр "Москва-Сити".

Департамент земельных ресурсов Москвы и Мосинвестконтроль (координирует вопросы инвестирования в строительство со стороны мэрии) подготовили предложение по отсрочке арендных платежей за земельные участки для девелоперов, которые из-за кризиса оказались в тяжелом положении. Об этом рассказал руководитель департамента Виктор Дамурчиев. Продолжительность отсрочки пока не определена. Получить комментарий в Мосинвестконтроле в пятницу не удалось. Но факт подготовки соответствующего проекта постановления подтвердил заместитель мэра, глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Преференции коснутся только тех участков, строительство на которых еще не завершено. "Сейчас перед городскими властями стоит задача сохранить объемы строительства и не создавать долгостроев",— пояснил господин Силкин. Об инициативе столичного правительства знает и председатель правления корпорации "СХолдинг" Алексей Шепель.

Постановление может быть подписано градоначальником Юрием Лужковым до конца февраля, сообщил источник "Ъ" в аппарате мэрии. Он добавил, что определены пилотные 30 площадок, арендаторы которых могут рассчитывать на отсрочку платежей. "Прежде всего речь идет о девелоперах, работающих в деловом центре "Москва-Сити", и тех застройщиках, которым по заключенным с городом инвестконтрактам приходится в качестве обременений строить социальные объекты",— отметил собеседник "Ъ". По его словам, даже если преференции коснутся всех площадок, где сейчас идет строительство, потери городской казны будут несущественны — около 10 млрд руб., или 1% от запланированной на 2009 год доходной части бюджета.

Из-за сложности с финансированием некоторые девелоперы перестали оплачивать арендные платежи за землю уже в прошлом году. "Хотя по итогам 2008 года мы собрали (в виде платежей по аренде.— "Ъ") на 3 млрд руб. больше, чем в 2007 году (тогда общая сумма поступлений составила около 24 млрд руб.— "Ъ"), но все же умудрились не выполнить план на 9%",— пояснил Виктор Дамурчиев. На фоне проблем с ликвидностью у большинства девелоперов нет возможности оплачивать арендные платежи, которые в среднем по городу достигают 20% от кадастровой стоимости участка, проясняет ситуацию коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.

Стоимость аренды зависит от того, какой объект будет построен на участке: больше всего компаниям приходится платить за земли, где строится жилье и коммерческая недвижимость. Так, по данным департамента земельных ресурсов, в прошлом году средняя кадастровая стоимость 1 кв. м земли в столице под строительство высотного дома составляла 27 тыс. руб., под торгцентры — 31,8 тыс. руб., под гостиницы — 28,4 тыс. руб., под офисы — 25 тыс. руб. Самая дорогая земля в Центральном округе: там годовая аренда 1 га земли под строительство жилья в 2008 году обходилась девелоперу в 145 млн руб., такой же участок под торгцентр — 158 млн руб., под отель — 154 млн руб., под офисы — 130 млн руб.

Огромные затраты несут девелоперы коммерческой недвижимости, у которых земельный участок находится в долгосрочной аренде (до 49 лет), в то время как застройщики жилья после сдачи дома прекращают оплату аренды. "Просрочка арендных платежей — формальный повод для властей отнять у застройщика площадку, чего с наступлением кризиса опасались многие компании",— утверждает один из девелоперов. Впрочем, преференции окажутся доступны только крупным компаниям, подконтрольным мэрии или имеющим административный ресурс, не исключает Артем Цогоев.

Халиль Ъ-Аминов

http://www.kommersant.ru/