Пушкинские номера

В центре города Пушкина появится гостиничный комплекс на 80 номеров. Проект, приуроченный к 300-летию города-спутника Петербурга, реализует малоизвестная фирма «Трункус». Новая гостиница станет частью проекта воссоздания комплекса исторических зданий в центре Царского Села, разработанного еще в 1821 году архитекторами Гесте и Стасовым. По оценке экспертов, инвестиции в строительство составят 9—14 млн долл. Аналитики считают, что у инвестора появился редкий шанс «поймать» волну празднований и выйти с готовым предложением в востребованный сегмент.

Компания «Трункус» планирует построить гостиницу класса три звезды на 80 номеров в самом центре города Пушкина. Инвестор разработал градостроительную документацию на территорию, ограниченную улицами Пушкинской, Леонтьевской, Московской и Церковной. В границах квартала находится участок площадью 1,25 тыс. кв. м, планируемый под возведение гостиничного комплекса площадью 4,5 тыс. кв. м. С появлением этого объекта будет воссоздан комплекс исторических зданий в центре Царского Села, разработанный еще в 1821 году архитекторами Гесте и Стасовым. Этот комплекс является объектом культурного наследия федерального значения. Сейчас в него входят «Управление полицмейстера», «Городовое управление» и «Пожарная часть».

Гостиница разместится в угловом здании, которое объединит исторические постройки в единый архитектурный ансамбль. Руководство компании-инвестора вчера было недоступно для комментариев. Но в комитете по инвестициям городской администрации РБК daily параметры проекта подтвердили и подчеркнули, что это будет не первый объект инвестора в сегменте коммерческой недвижимости. «Компания работает на строительном рынке с 2005 года. В ее активе проект ТЦ «Пирамида» во Всеволожске и два проекта в городе Кировске — здание городского рынка и досугово-оздоровительный комплекс «Маяк», -— сообщила пресс-секретарь комитета Вера Хейфец.

По оценке экспертов, реализация гостиничного проекта в Пушкине потребует от 9 млн до 14 млн долл. инвестиций. «Средняя стоимость строительства такой гостиницы составляет от 2 тыс. долл. за «квадрат», но в данном случае инвестиции могут быть больше, поскольку работа будет вестись в рамках исторического архитектурного комплекса. Срок окупаемости подобных проектов — от 7 лет», — говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева. «Вероятнее всего, отель будет включать обширный комплекс сопутствующих услуг — спортклуб, рестораны, возможно, торговую галерею. Целесообразно и создание spa-комплекса, поскольку ничего подобного в Пушкине пока нет», — считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Аналитики считают, что локация объекта неоднозначная. «Безусловные плюсы — центральная часть города, близость дворцово-парковой зоны, прекрасные виды, относительная близость к аэропорту», — говорит директор по развитию LCMC Константин Костин. «Но Пушкин — далеко не такое раскрученное туристическое место, как Петродворец. Даже в докризисное время гостиницы Пушкина были заполнены на 55—60%. В ближайшие годы этот показатель, скорее всего, понизится. Исключение составит только 2010 год, когда будет отмечаться 300-летие города спутника», — заключила г-жа Захарова.

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

http://spb.rbc.ru/