Виктор Вексельберг экономит на подряде

Чтобы сэкономить на строительстве района Академический (общая площадь - 13 млн кв.м) в Екатеринбурге, "Ренова-Стройгруп" выбрала местного подрядчика РСУ-37 вместо австрийского концерна Strabag (25% принадлежит Олегу Дерипаске). Strabag уже выполнил для "Реновы" работы нулевого цикла стоимостью 1 млрд руб, но лишился основного контракта: за возведение первой очереди района он мог получить 1,5 млрд руб., а за весь проект - ?0,72-1,5 млрд.

О том, что новым генподрядчиком строительства одного из микрорайонов проекта "Академический" в Екатеринбурге вместо Strabag стало местное ООО РСУ-37, "Ъ" рассказал заместитель гендиректора ЗАО "Ренова-Стройгруп-Академическое" Александр Рожков. "В условиях кризиса государство призвало инвесторов поддержать отечественные компании, и мы, как активно сотрудничающая с органами власти структура, выполнили эту просьбу",— сообщил "Ъ" господин Рожков. По его словам, контракт со Strabag истек в декабре 2008 года. "Мы расстались хорошими партнерами",— заверил Александр Рожков. Договор с РСУ-37 заключен сроком до конца 2009 года: к ноябрю компания должна возвести 112 тыс. кв. м жилья. В РСУ-37 от комментариев отказались.

"В рамках проекта "Академический" мы уже выполнили работы нулевого цикла стоимостью 1 млрд руб. В августе мы выиграли тендер по следующему контракту на 1,5 млрд руб. Однако в сентябре наступил кризис, у "Реновы" начались проблемы с продажами жилья, и компания решила повторно провести конкурс, чтобы уменьшить стоимость подряда",— пояснил гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг. Источник "Ъ" в "Ренове" рассказал, что в конкурсе участвовали четыре компании, включая Strabag, но РСУ-37 предложило максимальный дисконт. "Заказчик ("Ренова-Стройгруп-Академическое".— "Ъ") снизил требования по себестоимости квадратного метра продаваемой площади до 23 тыс. руб",— отметил Александр Ортенберг.

"23-25 тыс. за квадратный метр — это нижняя планка строительства только одной коробки с самым дешевым вариантом отделки, без учета коммуникаций, подъездных путей, подключения дома к сетям и подземного паркинга, и то при условии, что земля получена по минимальной цене",— считает заместитель гендиректора ЗАО "ЮИТ-Уралстрой" Александр Погончик. С ним соглашается основатель строительной корпорации "Маяк" Владимир Коньков.

"Ренова-Стройгруп", созданная в 2005 году, является девелоперским подразделением группы компаний "Ренова" (стоимость чистых активов — около $10 млрд, основной акционер — Виктор Вексельберг). Общая стоимость девелоперских проектов, по собственным оценкам,— $100 млрд.

Услуги Strabag всегда стоили дороже рынка на 15%, говорит председатель совета директоров "СУИ-холдинга" Азарий Лапидус. Он оценивает объем портфеля контрактов по генподряду всего проекта "Академический" (9 млн кв. м жилья и 4 млн инфраструктуры и коммерческой недвижимости) на август 2008 года в ?20 млрд, а на сегодняшний момент из-за удешевления стройматериалов и рабочей силы — в ?12-15 млрд.

По словам Азария Лапидуса, постоянное сотрудничество с девелопером по такому масштабному проекту — удача для любого генподрядчика, но лишь в том случае, когда проект имеет гарантированное финансирование. Президент компании "Открытие-Недвижимость" Александр Вагин отмечает, что до кризиса услуги генподрядчика в Москве стоили 10-15% от стоимости строительно-монтажных работ, в регионах несколько ниже — 6-10%. К лету по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%, прогнозируют игроки рынка (см. "Ъ" от 2 февраля). "Зато по Москве мы с начала года уже заключили договоры на 17 млрд руб., из них самый крупный стоимостью 12 млрд руб. по строительству в районе Нагатинского проезда (1-й Нагатинский проезд, 11, заказчик ИСК "Столица") микрорайона площадью около 400 тыс. кв. м", — парирует Александр Ортенберг.

Сергей Ъ-Антонов, Анна Ъ-Моторина, Екатеринбург; Ольга Ъ-Сичкарь

http://www.kommersant.ru/