Земельное предложение

Петербургские застройщики в ближайшее время получат еще один инструмент для решения финансовых проблем. В марте Смольный планирует провести первый конкурс по выкупу у городских компаний земельных участков под строительство бюджетного жилья. На эти цели планируется израсходовать около 1 млрд руб. Цена выкупа еще не определена. По мнению экспертов, рыночная стоимость земли в Санкт-Петербурге сейчас составляет около 30 тыс. руб. за «квадрат».

О планах Смольного по выкупу земельных пятен у городских компаний под строительство бюджетного жилья в пятницу рассказал вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. По его словам, на эти цели из городского бюджета может быть израсходовано около 1 млрд руб. «Выкуп будет производиться по процедуре госзаказа. Заказчиком выступит комитет по строительству город­ской администрации», — отметил он. Глава строительного комитета Роман Филимонов подтвердил, что постановление Смольного о конкурсе должно появиться в феврале. «Пока собираем информацию от застройщиков. Уже около десяти компаний принесло заявки. Участки разной локации и размера — до 30 га. Большие пятна будем дробить на лоты под строительство одного дома», — сообщил он. По словам г-на Филимонова, комитет готов рассматривать участки не только на выселках, но и в престижных районах Петербурга, поскольку бюджетное жилье должно быть разным: и дешевым, и комфортным с хорошей транспортной доступностью.

Предполагаемую цену выкупа чиновник не озвучил, но сообщил требования к выкупаемым участкам. «На пятно должны быть оформлены права собственности или аренды, должна быть готова проектная документация, а в идеале — получено разрешение на строительство», — сообщил он.

Всего на социальное строительство в бюджете Петербурга на 2009 год предусмотрено 22 млрд руб. За год, по словам г-на Филимонова, предполагается возвести 700 тыс. кв. м бюджетного жилья. А общая площадь квартир, которые будут сданы в 2009 году в Петербурге, составит около 2 млн кв. м против 3,2 млн в 2008 году.

«Стоимость, по которой строителям было бы интересно продать землю, лежит в диапазоне 20—25 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от локации. Возможно, в условиях кризиса застройщики пойдут и на более низкую цену — до 15 тыс. руб. за «квадрат», но это предел целесообразности», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «По сравнению с летом «квадрат» земли подешевел в три раза. На данный момент средняя цена — 32,2 тыс. руб.», — не согласен начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов.

«Конкурс вызовет интерес у крупных компаний, имеющих излишки в земельном банке, или у небольших фирм, которые решили завязать со строительством», — считает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. С коллегой согласен глава компании ЛЭК Павел Андреев. «Наверняка город принял решение о выкупе пятен после обращений фирм, которым не хватает оборотных средств. Но мы не в их числе», — сообщил он.

Напомним, что до сих пор Смольный предлагал застройщикам только один антикризисный инструмент — выкуп квартир для госнужд в домах с готовностью не менее 70%. На эти цели в бюджетах всех уровней предусмотрено 5,7 млрд руб. Первый конкурс состоялся в середине декабря. В нем приняла участие только одна компания — ООО «СК «Дальпитерстрой», она продала городу 438 квартир в пос. Шушары за 1,3 млрд руб. Второй конкурс назначен на 20 февраля.

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

http://www.rbcdaily.ru/