Конкурс меняет условия

Петербург увеличил размер первой выплаты при покупке квартир у застройщиков

Администрация Петербурга изменила условия и дату конкурса по выкупу квартир для госнужд у застройщиков города. Конкурс пройдет 20 февраля. Теперь компаниям обещают в день подписания контракта выплачивать не 30%, а 70% от его общей стоимости. Чиновники считают, что это увеличит интерес застройщиков к торгам, поскольку у всех девелоперов в условиях кризиса существует потребность в «живых» деньгах. Строители соглашаются, но утверждают, что низкая цена выкупа все равно останется серьезным препятствием для реализации этой схемы на систематической основе.

Администрация Петербурга пошла навстречу городским застройщикам и сделала более привлекательными условия выкупа квартир для госнужд в домах с готовностью не ниже 70%. До изменений компаниям обещали выплачивать 30% от суммы сделки в день конкурса, а на остаток средств застройщик мог рассчитывать после сдачи дома в эксплуатацию. Теперь строителям обещают аванс по госконтракту в объеме 70% от общей суммы в день конкурса, еще 20% после доведения готовности дома на 90%, а остальное — после сдачи объекта госкомиссии. Как сообщил глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, в связи с изменением условий конкурса изменилась и его дата. «Он состоится не 30 января, а 20 февраля. Но поскольку речь идет о переносе даты старого конкурса, а не объявлении нового, цена выкупа не изменится. Она составит 47,3 тыс. руб. за «квадрат», несмотря на существующие рекомендации Минрегиона РФ на первое полугодие 2009 года на уровне 44,3 тыс. руб.», — сообщил г-н Степаненко. По его мнению, изменение условий конкурса должно увеличить число компаний-участников, поскольку «в условия кризиса многие из них нуждаются в реальных деньгах».

«Увеличение первоначального взноса до 70% — более логичный шаг, чем анонсированное ранее повышение стартовой цены на 10%. Это потенциально может привлечь компании, которые стремятся покрыть разрыв ликвидности. Но низкая цена покупки, которая выводит проекты за грань рентабельности, все равно останется серьезным препятствием», — говорит директор по развитию компании Setl City Владимир Антонов. «Госзаказ позволит строительным компаниям сэкономить на рекламе и продажах, что составляет 3—6% от сметы стройки. Но интерес проявят лишь те фирмы, которые предлагают недвижимость на недорогой земле в бюджетных проектах», — прогнозирует директор компании «Питер Девелопмент» Дмитрий Миронов. «Смягчение условий конкурса не решит всех проблем. На стадии 70-процентной готовности дома большая часть «однушек» и «двушек» уже продана. Значит, город может столкнуться с проблемой нехватки предложения», — поддерживает его генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. В свою очередь директор по развитию LCMC Константин Костин заявил, что «вряд ли новые условия вызовут серьезный ажиотаж у застройщиков». «Новое строительство дешевеет пропорционально снижению цен на стройматериалы и уже потеряло 15—30% к докризисному периоду. Но почти готовых зданий этот тренд не касается», — говорит он.

Напомним, первый конкурс по выкупу квартир у петербургских застройщиков прошел в середине декабря. В нем приняла участие только одна компания — ООО «СК «Дальпитерстрой», — которая продала городу 438 квартир в пос. Шушары за 1,3 млрд руб. Разочарованный такими итогами конкурса вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров заявил, что цена требует увеличения минимум на 15%. Вчера г-н Вахмистров через пресс-секретаря от комментариев отказался. Также напомним, что общий бюджет на выкуп квартир для госнужд у строителей Петербурга в конце года был сокращен в два раза, до 5,7 млрд руб. Это значит, что город сможет приобрести для социальных нужд в два раза меньше жилья, чем планировалось изначально. По мнению экспертов, объем выкупа составит 2—3 тыс. единиц жилья.

Наталья Ковтун, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

http://www.rbcdaily.ru/