"Строймонтаж" расстроили кредиторы

У петербургского девелопера "Строймонтаж", принадлежащего Артуру Кириленко и президенту Mirax Group Сергею Полонскому, могут быть заморожены счета и недвижимость. Балтийский банк, выдавший компании два кредита почти на 1млрдруб., потребовал через суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. "Строймонтажу", чей долг превышает 16млрдруб., придется отбиваться и от других кредиторов, уже подавших свои иски вслед за банком.

Перед новогодними каникулами Балтийский банк подал два иска к "Строймонтажу", говорится в материалах арбитражного суда Санкт-Петербурга. В первом заявлении банк требует досрочно вернуть 717млнруб. по кредитному договору с компанией "КосМонблан", поручителем которой выступил "Строймонтаж". Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита "Строймонтажу" на 250млнруб. Банк просит суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. Первые слушания по искам намечены на 28-29 января.

Основной совладелец "Строймонтажа" Артур Кириленко сообщил "Ъ", что компания ведет переговоры с Балтийским банком об отсрочке погашения заемных средств. "Банк пошел по формальному пути взыскания задолженности, чтобы занять более сильную позицию в переговорах",— добавил господин Кириленко. В пресс-службе Балтийского банка подтвердили, что переговоры со "Строймонтажом" продолжаются, но от подробных комментариев отказались.

ЗАО "Строймонтаж" создано в Петербурге в 1994 году. Владельцы компании, по данным господина Кириленко,— он сам (90%) и президент Mirax Group Сергей Полонский (10%). Портфель реализованных проектов — более 800тыс. кв.м жилья. По собственным данным, выручка в третьем квартале 2008 года составила 2,1млрдруб., операционная прибыль — 22,3млнруб.

По словам Артура Кириленко, сейчас долги компании перед банками-кредиторами (Сбербанк, банк "Санкт-Петербург", Росбанк, Балтийский банк) и инвесткомпаниями с учетом облигационного займа (1,2млрдруб., срок погашения — июнь 2011 года) составляют 6,1млрдруб. Месяц назад "Строймонтаж" допустил технический дефолт по облигациям, выплатив кредиторам первый купон на сумму 89,7млнруб. с недельным опозданием (см."Ъ" от 25 декабря). Эта задержка заставила подать иски о досрочном взыскании задолженности многих контрагентов девелопера. Только за прошлую неделю в арбитражном суде Петербурга зарегистрировано девять исков от небанковских структур — ООО "Шеф", ООО "Автоматика", ЗАО "Постер" и др. (суммы не указаны). Из бухгалтерского баланса "Строймонтажа" за третий квартал 2008 года следует, что его кредиторская задолженность достигла 16,8млрдруб., почти в шесть раз больше дебиторской задолженности.

Компания не находится в предбанкротном состоянии, уверяет господин Кириленко. По его словам, в случае необходимости он готов продать часть акций "Строймонтажа" или бизнес целиком российским компаниям, с которыми он уже ведет переговоры. Назвать потенциальных покупателей девелопер отказывается. Кроме того, настаивает он, стоимость земельных активов "Строймонтажа", которые еще до кризиса оценивались в 9,5млрдруб., превышают обязательства перед банками.

Гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко говорит, что с сентября по декабрь земля в Петербурге подешевела в четыре раза, а сделки по купле-продаже девелоперских активов практически не заключаются. "Если "Строймонтаж" будет продан частично или целиком, то дисконт может составить 50-60%",— добавил эксперт. В случае удовлетворения судом заявления Балтийского банка о наложении обеспечительных мер на активы девелопера все счета и недвижимость "Строймонтажа" будут заморожены, и уже ни о какой продаже активов не может быть и речи, резюмирует управляющий партнер юридической компании "Дювернуа Лигал" Егор Носков.

Халиль Ъ-Аминов; Яна Ъ-Карпова, Санкт-Петербург

http://www.kommersant.ru/