Не выпасть из строя.

В условиях кризиса пермские строители вынуждены обратиться за помощью к городским властям. Застройщики считают, что выжить им в современных условиях поможет отсрочка налоговых платежей, а также рассрочка при внесении платы за присоединение и по арендным платежам за землю. Представители сетевых компаний предоставлять дополнительные рассрочки строителям не готовы. Власти готовы обсуждать предложения строителей, но пока предлагают застройщикам выкупить их дешевеющие квартиры для переселения жителей из ветхих и аварийных домов.

Как стало известно „Ъ“, два крупнейших объединения строителей — ассоциация «Пермские строители» и НП «Западуралстрой» предложили главе Перми Игорю Шубину перечень мероприятий, которые, по их мнению, позволят строительной отрасли с наименьшими потерями пережить кризис ликвидности. В документе, который имеется в распоряжении „Ъ“, застройщики, в частности просят предоставить отсрочку по уплате налогов в местный и, возможно, краевой бюджет. «Мы не говорим о снижении, — пояснил „Ъ“ руководитель НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю. — Отрасль начнет работать, и мы будем платить». При продаже земель на аукционах девелоперы предлагают исключить требование по строительству объектов социальной инфраструктуры, а также установить понижающие коэффициенты к расчету арендной платы за землю на нормативный срок строительства.Также строители предлагают властям рассмотреть возможность предоставления рассрочек при внесении платы за присоединение.

«В полномочиях Игоря Шубина повлиять только на МУП „Пермводоканал“, — пояснил „Ъ“ исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» Владимир Копытов. — Но он пообещал ходатайствовать перед краевой администрацией по поводу условий подключения к „МРСК Урала“». «Мы пока говорим об отсрочке. О снижении тарифа на присоединение вести речь сложно. Хотя, конечно, если снижается стоимость материалов и услуг строителей, ниже должна быть и плата за присоединение, — поясняет руководитель НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю. — Сейчас компании готовы подключать только на условиях предоплаты, и не менее 50% в момент заключения договора. Но банки не дают кредиты, и выполнить это условие невозможно».

Напомним, что из-за кризиса на рынке недвижимости минувшей осенью заявили о замораживании проектов в Перми ряд местных и федеральных компаний. Так, отложила застройку двух микрорайонов группа ПИК. Два местных застройщика — Пермский завод силикатных панелей и «Стройпанелькомплект» объявили о сокращении персонала. Мэрия Перми рассчитывает, что в 2008 году застройщики сдадут около 450 тыс. кв. м жилья, что соответствует плановым показателям. По оценке источника „Ъ“ в департаменте планирования и развития Перми, объем сданного жилья в 2009 году сократится на 50%.

В пермском филиале «МРСК Урала» к инициативе строителей отнеслись настороженно. «А где взять деньги? — поинтересовался управляющий директор пермского филиала ОАО «МРСК Урала» Олег Жданов. — Рассрочки в разумных пределах мы предоставляем, до полугода и до года в рамках индивидуальных договоров». Застройщики же настаивают на том, что существующие условия не позволяют работать. «Если бы они давали рассрочку на время строительства — это одно, — поясняет гендиректор треста №14 Владимир Мачехин. — А сейчас как происходит — я получаю техусловия в МРСК. Строить буду года через два, а заплатить должен в течение трех-четырех месяцев».

Руководитель МУП «Пермводоканал» Максим Тебелев напомнил „Ъ“, что строительному лобби уже удалось существенно скорректировать в свою пользу условия по подключению к сетям водоснабжения: «Размер первоначальной платы был снижен, взнос отодвинут на 90 дней. Мне кажется, строителям стоит поискать резервы в другом месте».

Рабочую группу по реализации антикризисных мероприятий в отрасли возглавляет первый замглавы администрации Перми Анатолий Маховиков. Вчера Анатолий Маховиков подтвердил, что возможность введения рассрочек по платежам за подключение к сетям обсуждается с «МРСК Урала» в рабочем режиме. Обсуждается и возможность введения рассрочек по арендной плате за землю. Господин Маховиков уточнил, что речь идет только о рассрочке, а не о снижении цены или отмене платежей.

Власти в свою очередь уже предложили застройщикам выкупить у них дешевеющее жилье в рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Как сообщил Анатолий Маховиков, на выкуп жилья в бюджете на 2009 год пока заложено 830 млн руб., но фактически цифра может быть увеличена до 2–7 млрд руб. (в совокупности в городском, краевом и федеральном бюджетах).

Как пояснил господин Маховиков, такие предложения есть у строительных компаний «Сатурн-Р», «Стройпанелькомплект» и других. «Мы объявим наши условия, на которые смогут заявиться все, кто угодно. Прогнозировать возможный уровень цен, наверное, сейчас неправильно. Цемент уже подешевел на 40%, металл на 50%. Думаю, строители, получив даже 21 тыс. руб. за метр, смогут на эти деньги построить новое жилье, и в балансе не потеряют», — пояснил он позицию мэрии. «Намерение пригласить девелоперов на аукционы по предоставлению социального жилья есть, но конкретных решений пока не принято», — заявили „Ъ“ в ОАО «Камская долина».

http://www.kommersant.ru/